Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
1 Zimmer • 849 m² • 1.700 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshausensemble in Essen-Katernberg zur Kapitalanlage mit hohem Potenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von
Essen-Katernberg. Die Liegenschaften wurden im Jahr 1894 errichtet und verfügen über insgesamt 12
Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca.
50 m² und 111 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 849 m², ergänzt durch ca. 266 m² Gewerbefläche.
Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 2.083 m² und bietet zusätzlich Stellplätze, Garagen sowie
Lagerflächen im hinteren Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen
Zustand und bietet daher erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler.
Durch Modernisierungsmaßnahmen sowie die Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen besteht die
Möglichkeit, die Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Es besteht auch die Möglichkeit das angrenzende
Grundstück mit einer Größe von 1128m² mit zu erwerben für Wohnbau Projekte.
Merkmale
frei ab sofort
1.700 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
OBJEKTDATEN
? Baujahr: 1894
? 3 Mehrfamilienhäuser
? Grundstück: ca. 955 m²
? Baugrundstück 1128 m²
? Wohnfläche: ca. 849 m²
? Gewerbefläche: ca. 266 m²
? Wohneinheiten: 12
? Gewerbeeinheiten: 3
? Wohnungsgrößen: ca.zwischen 50–111 m²
? Heizung: Gas Zentral, Gas Etagen
? Stellplätze / Garagen: 4–5 + Lagerflächen
? Leerstand: 3 Wohnungen
INVESTMENTKENNZAHLEN
? Kaufpreis: 950.000 €
? Ist-Jahreskaltmiete: ca. 80.000 €
? Soll-Jahreskaltmiete: ca.110.000 €
? Bruttorendite Ist: 8,4 %
? Bruttorendite Soll: 11,5 %
? Kaufpreisfaktor (Ist): 11,8
? Kaufpreisfaktor (Soll): 8,6
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1894
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
zzgl. eine vom Käufer zu zahlenden Vermittlungsprovision von 5,95% des Kaufpreises
(Inkl.19 % MwSt.) ist fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung
Lage
Katernberg, Essen (45327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich im Essener Stadtteil Katernberg. Der Standort liegt nordöstlich von
Essen und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen
und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie an die
umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist gut. Der Stadtteil entwickelt sich zunehmend und bietet
weiterhin attraktives Potenzial für Kapitalanleger
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges:
Die Liegenschaften sollen für einen Kaufpreis von 950.000 € veräußert werden, das angrenzende
Baugrundstück soll für einen Kaufpreis von 350.000€ veräußert werden zzgl. eine vom Käufer
zu zahlenden Vermittlungsprovision von 5,95% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
ist fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr
für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung
sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag für dieses Ensemble kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische,
oder schriftliche bzw. per E-Mail übermittelte Objektdaten (Exposé) und Adresse zustande.
Wir freuen uns über Ihren Anruf/Email und die bevorstehende Besichtigung
