MODERNES HAUS MIT GARTEN IM GRÜNEN - PKW-STELLPLATZ & GUTE ANBINDUNG - BEFRISTET BIS 5/2030
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2015 errichtet, verfügt über eine gehobene Ausstattung und bietet auf drei Ebenen ein komfortables und familienfreundliches Wohnkonzept.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein Gäste-WC; eine offen gestaltete Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum hübschen Garten. Die überachte Terrasse ist wettergeschützt und beleuchtet und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Dusche und mit hochwertigen Armaturen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen die Dachschrägen zudem optimal aus.
Ein Glasfaseranschluss für die Internetverbindung ist bereits installiert.
Der ca. 100 m² große Garten ist sichtgeschützt angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein überdachter Grillbereich, ein Gartenschuppen sowie ein Hochbeet runden das Angebot ab.
Der Vorgarten bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Paketbriefkasten ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk und gewährleistet eine zeitgemäße Energieversorgung. Die Küche und das Badezimmer verfügen zudem über eine elektrische Fußbodenheizung.
Ein PKW- Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die Mietdauer ist begrenzt auf 4 Jahre bis zum 31.05.2030.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Parkplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2015
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
2.300 €
Kaltmiete
17,24 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
6000 €6.000 €
Lage
Münsterberger Weg 19, Kaulsdorf, Berlin (12621)
Kaulsdorf ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf das größte zusammenhängende Gebiet für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen, befinden sich in der näheren Umgebung. Das Spree-Center ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote.
Die medizinische Versorgung ist durch das Vivantes Klinikum Kaulsdorf gewährleistet.
Kaulsdorf bietet eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Der sogenannte Berliner Balkon eröffnet weite Ausblicke ins Umland. Zudem laden die Kaulsdorfer Seen sowie das Wuhletal mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Wuhletal ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz in ca. 25 Minuten. Ergänzend stehen Buslinien wie 191, 291 und N96 zur Verfügung.
Kaulsdorf vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und schneller Anbindung an das Berliner Zentrum und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.
