Haus zum Kauf 389.000 € 6 Zimmer 142 m² 500 m² Grundstück Schophoven Inden / Schophoven 52459

Haus zum Kauf
389000 €
2.739 €/m²
6 Zimmer • 142 m² • 500 m² Grundstück

SO24 Inden Schophoven: Zwei Wohneinheiten, Garagen, + Carport

EFH mit Einliegerwohnung zu verkaufen. Beide Einheiten können auch verbunden werden. Baujahr 2011 / 2012 mit zwei Garagen und einem Carport. Zur Zeit ist das Haus in zwei Erdgeschosswohnungen aufgeteilt. Die vordere Wohnung mit ca. 108 qm teilt sich in den großen Küchen und Wohn-/ Essbereich auf. Abgegrenzt ist ein Schlafzimmer im vorderen Bereich. Ein weiteres Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer liegt zur rückwärtigen Seite. Zudem verfügt diese Einheit über zwei Bäder.
Die zweite Einheit ist eine Single Wohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche, welche zur Zeit ebenfalls von der Familie genutzt wird. Diese Wohnung teilt sich in eine kleine Küche, Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer und einem kleinem Badezimmer auf. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang und einen eigenen Aussenbereich. Die Einheiten können, sofern gewünscht, ganz einfach zusammengelegt und als eine große Einheit genutzt werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
500 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Die Ausstattung entspricht modernem Standard. Ursprünglich war der Hauptraum, also das Wohn-/Esszimmer mit Küche und dem nunmehr abgegrenztem Schlafzimmer, ein großes Ladenlokal. Die Nutzung wurde geändert (genehmigter Antrag) und das Schlafzimmer vorne eingebaut. Der hohe offene Raum ist dabei erhalten geblieben und gibt dem gesamten vorderen Bereich einen großzügigen, offenen Wohncharakter. Dabei sind alle Wohnflächen ebenerdig. Es gibt keine Treppenstufen! Perfekt auch für Wohnen im Alter. Die beiden Garagen wurden später vorne angebaut. Dadurch ergibt sich heute ein kleiner Innenhof im vorderen Bereich. Neben den Garagen besteht noch eine weitere Unterstellmöglichkeit und großzügige Stellfläche für z.B. ein Wohnmobil. Auf der Rückseite, also dort wo die Einliegerwohnung und deren Zuwegung ist, wäre auch eine kleine Garten- / Rasenfläche möglich. Auch ein Pool könnte aufgestellt werden.
Die geplante Sichtachse zum See wird hinter dem Haus angelegt, so das hier also keine Bebauung stattfindet. Vielmehr entsteht hier der Blick ins Grüne.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.739,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

435.952 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

46.952 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.887 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schophoven, Inden / Schophoven (52459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inden Schophoven: Ein liebenswertes, lebendiges, aufstrebendes Dorf in der Nähe von Jülich. Die Verkehrsanbindung im Individualverkehr ist durch die Nähe zur A4 und zur A44 hervorragend. Schnell ist man in Aachen, Köln und in Düsseldorf. Die Stadt Jülich oder das Forschungszentrum sind schnell auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der ÖPNV ist recht gut ausgebaut, sowohl nach Jülich als auch nach Düren. Die Rurtalbahn ist über die Haltstelle im Nachbarort zu erreichen. An der Rur lässt es sich heute schon herrlich joggen und die Zukunftsperspektive als Dorf an der Seekante Indessee ist hervorragend. Schauen Sie sich hierzu die Pläne auf www.Indeland.de an. Eine Internetverbindung ist bis 250 MBit möglich (Glasfaser folgt). Ein Kindergarten ist vor Ort. (https://profinos.de/st-barbara-schophoven)

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gasbrennwertanlage ist im Nachbarhaus untergebracht. Ursprünglich waren die beiden Einheiten zusammen. Wohnhaus und Gewerbeeinheit (Ladenlokal und kleine Pension). Es ist aber auch möglich eine eigene Wärmeversorgung anzuschließen (Wärmempumpe). Dies wäre recht einfach technisch möglich und auch der Platz ist vorhanden. Bilder von der Einliegerwohnung können nachgereicht werden. 360 Grad Rundgang auf Anfrage.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an! Für eine Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.39, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.41, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 11.46 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

SO24 Immobilien

Hauptstraße 62, 52379 Langerwehe

3 Jahre Partnerschaft

Herr Olaf SchumacherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26L1BVSVC4HK

Referenznummer: 194