Version: 8.25.1Navigation überspringen
Preis auf Anfrage
1 Zimmer  •  350 m²  •  1.089 m² Grundstück
Immowelt logo

Freifläche zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1 Zimmer  •  350 m²  •  1.089 m² Grundstück

Exklusives Gewerbe- & Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial

Casino · Bistro · Café – drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach Lage: Engen, direkt an der B491 Kaufpreis: sehr attraktiv Baujahr: 1969 | Erweiterung: 2020 Bauweise: massiv Grundstück: 1.089 m² Nutzfläche Gewerbe: ca. 350 m² Wohneinheiten: 7 Wohnungen Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilienobjekt vereint Gewerbe und Wohnen in einer hervorragenden, hoch frequentierten Lage in Engen – direkt an der B491, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Das Herzstück der Immobilie bildet ein bestehendes, sehr gepflegtes Casino, das sich ideal mit einem Bistro und/oder Café kombinieren lässt. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Bis zu drei eigenständige Gewerbeeinheiten unter einem Dach, perfekt für Betreiber, Investoren oder ein durchdachtes Betreiberkonzept mit Synergieeffekten. Gewerbeflächen – flexibel & repräsentativ Gesamtgewerbefläche: ca. 350 m² Aktuell hochwertig genutzt als Casino Erweiterung durch zwei Anbauten im Jahr 2020 Ideal geeignet für: Casino / Spielbetrieb Bistro Café Kombination aus Gastronomie & Entertainment Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungen oder ein fließendes Gesamtkonzept – maximale Flexibilität für Ihre Vision. Wohn- & Zusatzflächen – stabiles Ertragspotenzial Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohnungen: 4 Wohnungen sind vermietet 1 Einheit wird gewerblich genutzt (Lager / Personal) 2 weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial (z. B. Neuvermietung oder Umnutzung) Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Außenbereich & Stellplätze Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch mitgenutzt werden) Großzügiges Grundstück mit 1.089 m² Besonderes Highlight: Eigener Brunnen auf dem Grundstück – selten und wertsteigernd Jetzt wird es exklusiv Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist eine seltene Kombination aus Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Wirtschaftlichkeit: Drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach Beste Sichtbarkeit & Erreichbarkeit an der B491 Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert Gepflegter Bestand mit Erweiterungen Attraktiver Kaufpreis mit Entwicklungspotenzial Ein Objekt für Visionäre, Betreiber und Investoren, die erkennen, dass hier nicht nur Raum, sondern Zukunft verkauft wird.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • vermietet
  • 1 Geschoss
  • 1.089 m² Grundstück
  • 24 Außen-Stellplätze
  • 12 WCs
  • Kabel
  • Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr1969
  • Letzte Modernisierung2020
  • Zustand der ImmobilieSaniert
  • Haustypk.A.
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Immowelt logo

Preisdetails

Provision für Käufer
3,57% inkl.MWST

Lage

address-icon
AnselfingenEngen (78234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engen bei Stockach – Historische Stadt im Hegau Engen ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Süden Baden-Württembergs und liegt im Landkreis Konstanz, unweit von Stockach. Die Stadt befindet sich in der einzigartigen Vulkanlandschaft des Hegaus, die durch markante Vulkankegel, fruchtbare Böden und eine reizvolle Natur geprägt ist. Durch ihre Lage zwischen dem Bodensee, dem Schwarzwald und der Schweiz nimmt Engen eine wichtige geografische und wirtschaftliche Stellung in der Region ein. Die Stadt Engen kann auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurückblicken. Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie im Jahr 787. Besonders bekannt ist Engen für seine gut erhaltene historische Altstadt, die mit engen Gassen, Stadtmauern, Türmen und liebevoll restaurierten Gebäuden das mittelalterliche Stadtbild bewahrt. Ein bedeutendes Bauwerk ist die Stadtkirche St. Nikolaus, die das Stadtbild prägt und ein wichtiges kulturelles und religiöses Zentrum darstellt. Ein historisches Ereignis von überregionaler Bedeutung ist die Schlacht bei Engen im Jahr 1800, in der französische und österreichische Truppen aufeinandertrafen. Dieses Ereignis unterstreicht die strategische Bedeutung der Stadt in der Geschichte Süddeutschlands. Neben der historischen Bedeutung ist Engen heute ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Engen liegt direkt an der Bundesstraße B491 und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Singen, Stockach und Bodensee gewährleistet ist. Zudem besitzt Engen einen Bahnanschluss an die Strecke Radolfzell–Singen. Die Umgebung von Engen lädt zu zahlreichen Freizeit- und Exkursionsmöglichkeiten ein. Wander- und Radwege führen durch die Hegaulandschaft, vorbei an Vulkankegeln, Wiesen und Aussichtspunkten mit Blick bis zu den Alpen. Auch der nahegelegene Bodensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist schnell erreichbar. Insgesamt verbindet Engen auf besondere Weise Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität. Die Stadt ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie sich historische Strukturen und zeitgemäße Entwicklung harmonisch ergänzen und eignet sich daher hervorragend als Ziel für eine Exkursion.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

­Beim Leibertäle 8, 78532 Tuttlingen
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Tayfun Avci
Herr Tayfun AvciDein Kontakt
Online-ID: 26L1DYTQILEZ
­Konzept - Bau Immobilien
title
­Konzept - Bau Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?