Großzügige ca. 151 qm Wohnung, mit Kamin und außergewöhnlich großer Terrasse
Diese besondere Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1988 bietet auf rund 151 qm Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente mit außergewöhnlicher Raumstruktur.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit Naturstein-Kamin, der durch seine Split-Level-Architektur eine besondere Raumwirkung erhält. Das Wohnzimmer liegt leicht abgesenkt und schafft eine elegante Trennung zum angrenzenden Ess- und Küchenbereich.
Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur überdachten Terrasse, die mit ihrer außergewöhnlichen Größe viel Platz für Lounge- und Essbereich bietet und den Wohnraum ideal nach draußen erweitert.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Terrassenraum, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.
Eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Modernisierungen & Besonderheiten:
2004: Neugestaltung der Wohnung, Aufstockung des Gebäudes
2022: Neue 3-fach-verglaste Fenster
2022: Neue Gas-Heizungsanlage (Viessmann)
2024: Neugestaltung der Terrasse
2024: Neue Glasfront mit Zugangstür im Terrassenzimmer
2024: Neue Haustür sowie zusätzlicher eigener Wohnungszugang
2024: Neue Einbauküche
Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Dank des Tageslichtfensters können Sie das Bad in natürlichem Licht genießen, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist der integrierte Tresor, der Ihre Wertsachen sicher verwahrt.
Als zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Keller ein gemeinsamer Raum zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.298,01 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
537.242 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
39.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die Zentrumsnaher Lage im Ingolstädter Südosten, unweit des IN-Campus, des Naherholungsgebiets Auwaldsee sowie des Grüngürtels mit hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die A9.
Das beliebte Monikaviertel, die Nähe zur Donau mit ihrer Auenlandschaft hin zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Perfekte Busverbindung im ca. 15 Minuten-Takt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988
* das Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang im Split-Level und leicht abgesenkt
* der offene Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und eine einladende Atmosphäre
* ca. 151 qm Wohnfläche - sehr gute Größe
* Wintergarten + große Terrasse
* eigener, separater Eingang - riesiger# Pluspunkt für Selbstständige
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
