Modernes Wohnen mit Aussicht-Kernsanierte 2-Zi-Wohnung mit Dachterrasse in Ittling
Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Gefühl von Ruhe und Freiheit. Nach einer umfassenden Kernsanierung erwartet Sie hier eine hochwertige Erstvermietung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Herzstück der Wohnung ist die über 20?m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse - ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit Blick ins Grüne oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang: Der tolle Ausblick macht diesen Platz zu etwas ganz Besonderem.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, freundliche Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein modernes Wohngefühl. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet den hohen Komfort ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit mindestens 15?m². Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung, ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, Licht, Ruhe und einen besonderen Außenbereich schätzen - ein Zuhause zum Wohlfühlen vom ersten Moment an.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Straubinger Stadtteil Ittling, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Ittling verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Straubinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - Spazierwege, Radstrecken und Naturflächen - unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 690,00 EUR Außenstellplatz EUR 30,00 Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR Gesamtmiete von 870,00 EUR
Um eine reibungslose und passende Vermietung zu gewährleisten, bitten wir interessierte Mietinteressenten um eine kurze Vorstellung per E-Mail. Diese sollte unter anderem folgende Informationen enthalten:
Anlass des Umzugs Anzahl der einziehenden Personen Berufliche Situation / Beschäftigungsverhältnis Gewünschter Einzugstermin Kurze persönliche Vorstellung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt, die ihren Lebensunterhalt aus eigener Erwerbstätigkeit bestreiten. Eine Vermietung an Personen, die Leistungen vom Jobcenter beziehen, ist leider nicht vorgesehen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
