Wohnung zur Versteigerung

295000 €295.000 €

5.234 €/m²

2 Zimmer  •  56,4 m²

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Niederkassel, Düsseldorf (40547)

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In dieser gefragten Lage wird eine vollmöblierte 2-Zimmer-Nichtraucherwohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses angeboten.
Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küche, sowie eine großzügige Fensterfront mit Blick ins Grüne. Sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen rückwertigen Bereich ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Das innenliegende, modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ebenerdiger Dusche und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 16.08.2025 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Es wurde ein beidseitiger Kündigungsverzicht bis zum 30.09.2027 vereinbart! Eine Eigennutzung ist somit frühestens zum 01.10.2027 möglich, wobei die Eigenbedarfskündigung spätestens 3 Monate vor diesem Terminablauf schriftlich eingereicht werden müsste.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens:
Erst nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Es handelt sich nicht um eine Auktion, sondern um eine strukturierte Angebotsphase. Das Angebotsverfahren startet am 15.05.2026 und endet am 25.05.2026 um 08::00 Uhr.

Sonstiges Monatliches Hausgeld 519,00€ inkl. 188,46€ Erhaltungsrücklagenanteil inkl. 187,50€ Heizkosten, Grundsteuer beträgt monatlich 18,11€ Total: 537,11€.
Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 273,85€ und nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 244,48€.
Erhaltungsrücklage insgesamt beträgt Stand Ende 2024: 259.533,18€ Anteil Wohnung beträgt 6.735,89€.
Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus selbst hat 8 Wohneinheiten.
Strom, Rundfunkgebühren, Kabel und Internet sind nicht inklusive und werden von Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Derzeit zahlt die Mieterin eine Internetgebühr in Höhe von 50€ an die Eigentümerin/Vermieterin. Der Erwerber wird verpflichtet, den Internetanschluss nach Erwerb, der Mieterin selbst anzubieten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher