Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Acht-Parteien-Hauses, bei dem jeweils zwei Wohnungen auf einer Etage liegen. Die insgesamt drei aneinander gebauten Häuser mit Flachdach bilden eine Eigentümergemeinschaft von 24 Einheiten.
Sowohl die Objekte mit ihren Balkonen, Hausfluren und Kellern als auch das von Grün umgebene, eingewachsene Grundstück mit Rasenflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Nicht zugeteilte Stellplätze sind für die Eigentümer vor dem Haus oder im öffentlichen Bereich auf der Straße vorhanden.
Für jeden Eigentümer gibt es einen eigenen Kellerraum und Waschmaschinenstellplatz.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1996. Fenster, Böden und Türen ebenfalls.
Im Keller befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen und Trockner aller Wohneinheiten. Des Weiteren sind hier die Eigentümerkeller vorhanden sowie ein Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Gartenmitbenutzung
Loggia
Außen-Stellplatz
Diese gut zugeschnittene Erdgeschosswohnung mit Loggia (kein ebenerdiger Zugang zum Haus) aus dem Jahre 1966 bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Loggia, eine kleine Küche mit separatem Essbereich vor dem Fenster sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über Rollläden (teils elektrisch) und das Badezimmer besitzt ein Fenster. Sie eignet sich perfekt für ein bis zwei Personen, die sich beispielsweise kleiner setzen und hier alt werden möchten. Die Loggia hat eine südwestliche Ausrichtung, sodass man den
ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Das Schlafzimmer hingegen hat eine nordöstliche Ausrichtung und bleibt im Sommer angenehm kühl. Die Wohnung wurde seit der Erbauung des Hauses von nur einer Familie bewohnt und ist bezüglich der Oberflächengestaltung renovierungsbedürftig. Das Bad wurde allerdings erst kürzlich modernisiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.437,37 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3%. Die Provision in Höhe von 3% errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
266.485 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3%)
7.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterkrade-Nord, Oberhausen (46147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhausen-Königshardt (PLZ 46147) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden von Oberhausen und überzeugt vor allem durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung. Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem besonders attraktiven, gehobenen Wohngebiet in einer 30er Zone.
Königshardt liegt im nördlichen Stadtgebiet, angrenzend an die weitläufigen Wald- und Naherholungsflächen des Königshardter Waldes. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Die Nähe zu Grünflächen ist ein großer Pluspunkt: Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Revierpark Vonderort, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld oder in kurzer Fahrdistanz. Größere Shopping- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, insbesondere das bekannte Westfield Centro.
Verkehrsanbindung
Königshardt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen (A2, A3, A516) besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Duisburg und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist solide ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Diese Wohnung ist nicht vermietet und wird geräumt verkauft.
Provision für Käufer: 3%. Die Provision in Höhe von 3% errechnet sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen
Kaufvertrages.
Schreiben Sie uns bei Interesse bitte eine kurze E-Mail. Bitte übermitteln Sie uns unbedingt auch eine Rückrufnummer. Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht beantwortet.
Alle Informationen in diesem Exposé bzw. die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Bei Interesse rufen Sie mich gerne an.
Tel.: 0157-39359409
Heizungsart:
Heizkoerper
