Einfamilienhaus zum Kauf 780.000 € 6,5 Zimmer 197 m² 656 m² Grundstück frei ab sofort Zelterweg 9 Eimeldingen 79591

Einfamilienhaus zum Kauf
780000 €
3.959 €/m²
6,5 Zimmer • 197 m² • 656 m² Grundstück • frei ab sofort

Sommer, Sonne, Zuhause – Wohnen mit Pool, Garten und Perspektive in Eimeldingen

Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Eimeldingen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Mieteinkommen – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gartenbereich, der gerade in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der vorhandene Salzwasserpool, die Sauna sowie die überdachten Terrassen mit elektrischer Verschattung schaffen ein Wohngefühl mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die automatische Bewässerungsanlage sorgt zudem für eine komfortable Pflege der Außenanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der direkte Zugang zum Garten- und Poolbereich erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet insbesondere für Familien mit Kindern einen hohen Mehrwert. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die separate Wohneinheit im Obergeschoss umfasst 2,5 Zimmer und vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme. Ein Design-Kamin zwischen Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch einen sonnigen Balkon sowie eine überdachte Terrasse. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Vermietung und bietet somit die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, insbesondere in der Sommerzeit, kombiniert mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Potenzial zur Generierung von Mieteinnahmen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll verbinden möchten.

Merkmale

frei ab sofort
656 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

3.959,39 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

853.164 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

73.164 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zelterweg 9, Eimeldingen (79591)

Eimeldingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg mit etwa 2600 Einwohnern. Sie liegt in der Nähe der Grenze zur Schweiz und ist Teil der Metropolregion Freiburg. Lage und Natur: Eimeldingen ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und Weinbergen geprägt ist. Die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Gemeinschaft und Lebensqualität: Die Gemeinde hat eine freundliche und familiäre Atmosphäre. Eimeldingen ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die das Zusammenleben fördern. Infrastruktur: Eimeldingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lörrach und Basel. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Es gibt auch grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Kultur und Freizeit: Die Gemeinde hat ein reges Vereinsleben, das verschiedene Interessen abdeckt, von Sport über Musik bis hin zu kulturellen Aktivitäten. Vereine: SPVGG Märkt/Eimeldingen, Tennisclub Eimeldingen, Musikverein Märkt, Frauenchor Eimeldingen, IG Eimeldingen, Hundeverein ADRK BG Hochrhein. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Link: Vereine Eimeldingen Wohnen: Eimeldingen bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnungen. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Insgesamt ist Eimeldingen ein lebenswerter Ort, der eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte: Im Gewerbegebiet Rebacker, am südlichen Ortseingang, befinden sich Bauernläden, Lebensmittelmärkte, Drogerie- und Biomärkte, Bekleidungsgeschäfte sowie – im Gemeindegebiet verteilt – mehrere Friseure, eine Allgemeinmedizinerin, eine Zahnärztin, eine Tierärztin und eine Tankstelle. Schulen und Kindergärten: Grundschule, Kindergarten Verkehrsanbindung: vom Bahnhof Eimeldingen (5 Minuten Fußweg) Basel Bad. Bahnhof, ca. 9 min. Freiburg Hauptbahnhof, ca. 40 min. Müllheim Bahnhof, ca. 26 min. Bad Krozingen, ca. 37 min. mit dem PKW Basel Bad. Bahnhof, ca. 12 min. Flughafen Basel-Mulhouse, ca. 13 min. Freiburg Hauptbahnhof, ca. 40 min. Gut ausgebaute und beschilderte Wanderwege bringen die Naturfreunde auf Touren, jede Menge Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wollen entdeckt werden – und ausgedehnte Ausflüge in den nahen Schwarzwald, ins benachbarte Elsass oder die Schweizer Berge sind auch als Tagestour problemlos machbar. Wem die wunderbare Mischung aus Entspannen und Entdecken liegt, dem eröffnet es paradiesische Möglichkeiten. Und zum Bummeln nach Lörrach, Freiburg, Mulhouse (F) oder Basel (CH) mit Kulturangeboten von Weltniveau ist es nur ein „Katzensprung“. Besonders zu erwähnen ist die verkehrsgünstige Lage zum neuen Klinikum Lörrach. Durch den Standort zwischen Lörrach und Steinen ist es mit dem Auto über die A98 und die B317 in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse daher bitte direkt an unser Unternehmen. Energie & Zukunftsperspektive Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung mit erneuertem Brenner aus dem Jahr 2019. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bietet bereits eine gute Grundlage für zukünftige energetische Optimierungen und eine Reduzierung der Energiekosten. Ein Energieberater hat das Objekt bereits besichtigt und steht für weiterführende Auskünfte zur Verfügung. Dabei können unter anderem mögliche energetische Maßnahmen sowie Förderprogramme – beispielsweise im Zusammenhang mit einer Umstellung auf eine Wärmepumpe – individuell aufgezeigt und bewertet werden. Hinweis: Fördermöglichkeiten und technische Umsetzbarkeit sind vom jeweiligen Einzelfall abhängig und durch den Käufer eigenständig zu prüfen.