Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 4 Zimmer 95,7 m² 1.000 m² Grundstück Karow Berlin 13125

Einfamilienhaus zum Kauf
545000 €
5.698 €/m²
4 Zimmer • 95,7 m² • 1.000 m² Grundstück

Wohnen, wo Berlin zur Ruhe kommt - Ihr Einfamilienhaus in Karow

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin Karow präsentiert sich als Hochparterre-Bungalow mit klarer Raumstruktur und großzügigem Grundstück. Das im Jahr 1976 errichtete Haus verfügt über ca. 96 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und ist vollständig unterkellert.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume des Erdgeschosses zentral erschließt. Rechterhand befindet sich das Herzstück des Hauses: das weitläufige Wohnzimmer mit großer Glasfront und direktem Blick auf die Terrasse sowie den Garten. Der offene Übergang zur Küche schafft ein stimmiges Wohnkonzept und verbindet Funktionalität mit Offenheit. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils einen schönen Blick in den Garten ermöglichen und so ein ruhiges Wohngefühl vermitteln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Gerade in diesen privaten Rückzugsbereichen zeigt sich die Qualität der soliden baulichen Substanz des Hauses. Sie sorgt für eine wirkungsvolle Abschirmung gegenüber äußeren Einflüssen und schafft ein besonders ruhiges Wohnambiente, das erholsames Wohnen und ungestörte Nächte ermöglicht.

Das Erdgeschoss ist über eine innenliegende Treppe direkt mit dem Untergeschoss verbunden. Zusätzlich steht ein separater Außenzugang zum Keller zur Verfügung, der die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Das Untergeschoss bietet neben einer Waschküche weitere Flächen, die sich je nach Bedarf als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein direkter Zugang in den Garten erleichtert den Alltag und bietet praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartenzubehör und saisonalen Gegenständen.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine im Haus integrierte Garage mit Zufahrt von der Straße. Diese wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte.

Der Garten stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Durch seine großzügige Fläche und die gewachsene Struktur eröffnet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Ort der Entspannung, für gesellige Stunden im Freien oder als grüner Raum für Gartenliebhaber. Er erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen und schafft ein geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine klare Grundstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

5.697,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

608.056 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

63.056 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karow, Berlin (13125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Berlin Karow im Bezirk Pankow. Karow liegt im nordöstlichen Teil der Hauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Der Ortsteil zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen Berlins und ist geprägt von Einfamilienhäusern, aufgelockerten Wohnstraßen und großzügigen Grünflächen.

Karow blickt auf eine lange Geschichte zurück und entwickelte sich aus einem märkischen Dorf zu einem eigenständigen Ortsteil mit weitgehend erhaltenem, dörflichem Charakter. Diese historische Entwicklung prägt das heutige Erscheinungsbild und verleiht Karow eine besondere Atmosphäre, die sich deutlich von dichter bebauten Innenstadtlagen unterscheidet.

Ein prägendes Merkmal des Ortsteils ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Karower Wiesen zählen zu den größten zusammenhängenden Grün und Naturräumen im Norden Berlins und laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dieses Landschaftsbild durch die Karower Teiche, ein geschütztes Feuchtgebiet mit hoher ökologischer Bedeutung und besonderem Erholungswert.

Gleichzeitig bietet Karow eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für den alltäglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortsteil vorhanden und gut erreichbar. Auch die kulinarische Vielfalt trägt zur Lebensqualität bei. Restaurants Cafés und kleinere gastronomische Angebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios sowie mehrere Sportvereine mit vielseitigem Angebot für unterschiedliche Altersgruppen.

Für Familien ist Karow besonders attraktiv. Neben mehreren Kindertagesstätten befinden sich im Ortsteil Grundschulen sowie ein Gymnasium, wodurch eine wohnortnahe Betreuung und schulische Versorgung gewährleistet ist und kurze Wege im Alltag möglich sind.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Karow sehr gut angebunden. Der S Bahnhof Berlin Karow ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das Berliner Umland und das Land Brandenburg, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen mit engem Bezug zur Natur attraktiv macht.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe Natur Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aus und bietet ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019