IK | St. Julian: MFH mit 5 wohneinheiten auf großem Grundstück
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Sankt Julian bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf solide Substanz, viel Platz und ein großzügiges Grundstück Wert legen. Das im Jahr 1958 errichtete Haus präsentiert sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 312 m² mit insgesamt 15 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Eine vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die sofortige Nutzung.
Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft und die Flexibilität der Immobilie nochmals erhöht. Das großzügige Grundstück mit ca. 10.304 m² eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten - von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu weiteren individuellen Gestaltungsideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus in Sankt Julian, das durch Größe, Aufteilung und Grundstücksfläche überzeugt - eine interessante Investition mit langfristigem Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
10.304 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
862,18 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Julian, Sankt Julian (66887)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Sankt Julian, eingebettet in eine ruhige und doch gut angebundene Umgebung. Die charmante Ortschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum, welches in nur 10 Kilometern zu erreichen ist.
Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in bequemer fußläufiger Distanz von etwa 600 Metern. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in der nahegelegenen Stadt ebenfalls gut erreichbar.
Sankt Julian besticht durch seine idyllische Landschaft, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer infrastrukturell gut erschlossenen Lage, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.
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Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.42, Distanz zur Grundschule: 4.69, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.31, Distanz zum Gymnasium: 6.39, Distanz zum Flughafen: 7.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.94, Distanz zur Autobahn: 14.08, Distanz zum Bus: 1.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53
