Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und schönem Grundstück in Gaggenau-Selbach
Charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 auf einem 487 m² großen Grundstück. Das Haus bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Ausgestattet mit Kunststofffenstern aus 2000 und 2014 (2-fach Isolierverglasung) sowie teilweise elektrischen Rollläden. Die Fassade wurde ca. 2000 mit einem Vollwärmeschutz mit 8 cm Dämmung erneuert.
Zum Objekt gehören ein Garten, ein Innenhof mit praktischem Schopf sowie eine Doppelgarage (Baujahr 2009).
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare.
Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Merkmale
Bezug: sofort
487 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
Doppelhaushälfte, Baujahr 1922 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) Badezimmer + Gäste-WC kleiner Balkon 2000 und 2014 (2-fach Isolierverglasung) Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz in 2000 Voll unterkellert Garten & Innenhof mit Schopf Doppelgarage (2009) Bezugsfrei ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.442,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selbach, Gaggenau / Selbach (76571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Selbach der Stadt Gaggenau und bietet eine ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Selbach ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und viel Grün, was den Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und befinden sich überwiegend im nahegelegenen Stadtzentrum von Gaggenau. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die umliegenden Straßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wälder und Landschaften des Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz vom Zentrum: 4.30
