Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.582 €/m²

6 Zimmer  •  134 m²  •  371 m² Grundstück

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Bahlingen am Kaiserstuhl (79353)

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Ein Ort, an dem Kinder lachen, gemeinsame Abende im Garten stattfinden und Erinnerungen wachsen - dieses helle und gepflegte Einfamilienhaus in Bahlingen bietet genau den Raum dafür. Auch wenn der Einzug nicht sofort möglich ist, eröffnet sich hier eine seltene Chance: ein Zuhause für die Zukunft, das Sie schon heute sichern können.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch besonders praktisch ist: Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für Komfort im Alltag - ideal für Familienleben, Besuch oder hektische Morgen.

Das im Jahr 2000 erbaute Haus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem Grundstück von rund 371 m². Große, doppelt verglaste Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der viel Platz für Kinder, Familie und Erholung bietet. Die separate, moderne Küche rundet diese Ebene perfekt ab.

Im Dachgeschoss wartet der private Rückzugsort der Familie: Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für Eltern, Kinder oder Homeoffice. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sorgt für Komfort im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Neben Waschmaschinenanschlüssen bieten zwei weitere Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Jugendbereich. Zusätzlich wurde die Gasheizung 2019 erneuert, was für effiziente Wärme sorgt.

Ein Carport mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen sowie zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlichen Komfort.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die das Haus nach dem Verkauf noch 8-10 Jahre als Mieter weiter nutzen möchten. Ein sofortiger Eigenbezug ist daher nicht möglich. Gleichzeitig ergibt sich daraus eine attraktive Gelegenheit für Familien mit Weitblick, die sich frühzeitig ihr zukünftiges Zuhause sichern möchten.

Detaillierte Informationen zum zukünftigen Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg (monatlicher Erbbauzins: 252,83 €).

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Adresse).

Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen

Provisionshinweis 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,10 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 2,50 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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