Wohnung zum Kauf 467.000 € 2 Zimmer 83,2 m² Widdersdorf Köln 50859

Wohnung zum Kauf
467000 €
5.610 €/m²
2 Zimmer • 83,2 m²

Exklusive Gartenwohnung + Süd-Terrasse & Tiefgarage

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen - diese Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem Gefühl von Zuhause ab dem ersten Moment. Großzügige Fensterflächen, eine klare Raumstruktur und die angenehme Helligkeit schaffen eine einladende Atmosphäre, die besonders Singles und Paare sofort anspricht.

Ein echtes Highlight ist die sonnige Südost-Terrasse mit eigenem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in entspannter Privatsphäre im Grünen. Ob Frühstück draußen, Homeoffice im Freien oder ein Glas Wein am Abend - dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besonders hochwertige Weise.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ein modernes, wohnliches Gesamtbild mit durchgehend angenehmem Raumgefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort, während die durchdachte Gestaltung eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Gemütlichkeit schafft. Jeder Raum wirkt hell, klar und gleichzeitig behaglich - ideal für einen entspannten Alltag mit Stil.

Besonders komfortabel: Der barrierefreie Tiefgaragenstellplatz ermöglicht einen direkten und bequemen Zugang zur Wohnung - ein echtes Plus im Alltag.

Die Lage in Köln-Widdersdorf rundet dieses Angebot perfekt ab. Eine gewachsene, beliebte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV sowie einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Ruhe und Grün, um dem Alltag zu entfliehen.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf den Punkt bringt - perfekt für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.

?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 92,1 kWh/(m²a), Energieklasse: C Heizart: Erdgas

?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

?? Jetzt anrufen: 0177 3614390 Marco Di Marco VON-OTTO Immobilien Köln

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

467000 €

5.610,28 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

523.367 €1

Kaufpreis

467.000 €

Kaufnebenkosten

56.367 €

Notarkosten (1,5%)

7.005 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.355 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.335 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Widdersdorf, Köln (50859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage vereint auf besondere Weise modernes Wohnen mit einem entspannten, grünen Umfeld. In einem der gefragtesten Wohnquartiere im Kölner Westen gelegen, überzeugt das Umfeld durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre
- ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt bewusst entgehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und vielfältige Gastronomieangebote sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und ins Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für flexible Mobilität - ideal für Berufstätige, die urban angebunden bleiben möchten.

Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür schaffen einen perfekten Ausgleich zum Alltag und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine Lage, die Ruhe, Stil und urbane Nähe harmonisch miteinander verbindet - perfekt für Singles und Paare mit Anspruch.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 24,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

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Online-ID: 26L3ZDYM32JD

Referenznummer: VO-2925