Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
324000 €324.000 €
888 €/m²
7 Zimmer • 365 m² • 373 m² Grundstück
*Wohn- und Geschäftshaus in 23966 Wismar* Innenstadt – 300 m zum Markt
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet, im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Büro, Sozialraum und im ca. 30 m² großem Teilkeller ist ein Lager. Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht, eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46 m² und eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m². Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, wird aber nur sporadisch zu Abstellzwecken genutzt, hier könnte eine ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse oder Loggia entstehen.
Im angrenzenden Hinterhaus ist eine größere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² im Obergeschoss zu finden, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss und eine Dachterrasse zum Hinterhof machen diese Wohneinheit hell und attraktiv. Im Erdgeschoss erweitert sich die Gewerbeeinheit um eine Werkstatt mit Lager und der Heizungsraum für die gesamte Immobilie. Auf dem Grundstück ist ein weiteres Nebengebäude als Abstellraum nutzbar, der kleine Innenhof bietet eine Terrasse zum Verweilen.
Fazit: Es besteht größerer Sanierungsbedarf. Sehr gute Lage mit Laufkundschaft für die Gewerbeeinheit und beste Anbindung zwischen Bahnhof und Marktplatz für Bewohner.
Merkmale
vermietet
373 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
ausbaufähiges Dach
Terrasse
Fenster: Kunststoff
9 m Schaufensterfront
Kurz und bündig…
-Nutzung: 1x Gewerbe, 3 x Wohnen -Wohn- und Nutzfläche: ca. 365 m² + Ausbaureserve im DG -Grundstücksgröße: ca. 373 m² -Baujahr: 1848 -Energieverbrauch: 225,3 kWh/(m²*a) Erdgas -Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Gas-Sammelheizung -Zustand: sanierungsbedürftig -Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. -Kaufpreis: 324.000,00 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1848
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
324000 €324.000 €
887,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
361.487 €1
Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
37.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.860 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
ABC-Str. 13, Altstadt, Wismar (23966)
Das Stadthaus befindet sich in der historischen Altstadt der Hansestadt Wismar. Diese liegt an der Ostseeküste im Landkreis Nordwest-Mecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Wismar ist die sechstgrößte Stadt von Mecklenburg-Vorpommern und wurde im Juni 2002 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute zentrale Lage und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) aus. Nahversorger, Restaurants und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Der Markt der Altstadt ist fußläufig in nur 300 m erreichbar.
Entfernungen:
Hansestadt Rostock: ca. 60 km Hansestadt Hamburg: ca. 140 km Landeshauptstadt Schwerin: ca. 35 km
