14 Zimmer • 269,1 m² • 540 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
245000 €245.000 €
910 €/m²
14 Zimmer • 269,1 m² • 540 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Scheune und Garten
Das vorliegende Mehrfamilienhaus in Dahlheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die nach einer lukrativen Immobilie suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 269,0 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 540,0 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für verschiedene Nutzungsvarianten. Das Haus verfügt über eine Scheune mit 68m² und vier Außenstellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste erleichtert.
Das Objekt wurde ca. 1968 errichtet und zuletzt 1990 modernisiert, was eine gute Balance zwischen traditioneller Bauweise und modernen Annehmlichkeiten bietet. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke Weisshaupt verbaut. Der Zustand des Hauses ist teil- bis vollrenoviert, was eine gute Grundlage für weitere Investitionen bietet. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Bauart als Massivbau gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, was eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur ermöglicht. Ein eigener Garten bietet eine private Oase für die Bewohner, während die volle Unterkellerung weitere Möglichkeiten für Lagerung oder andere Nutzungen bietet. Das Haus verfügt über drei Geschosse, fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, was eine gute Aufteilung für verschiedene Haushalte oder eine großzügige Wohnung bietet.
Die Immobilie kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die nach einer schnell verfügbaren und lukrativen Immobilie suchen. Mit seiner guten Ausstattung und der attraktiven Lage in Dahlheim ist dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Option für Geschäftsleute, die nach einer soliden Investition suchen.
Merkmale
frei ab sofort
540 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
5 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschoss befindet sich im Rohbau
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 269,0m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 540,0m². Das Objekt verfügt über eine Garage und vier Stellplätze, was es ideal für Familien oder mehrere Mieter macht. Der Verwendungszweck ist Wohnen, die Nutzungsart ist frei, und der Bezug ist ab dem 01.05.2026 möglich.
Das Haus wurde ca. im Juli 1968 erbaut und letztmals 1990 modernisiert. Es befindet sich in einem teil-/vollrenovierten Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Dach ist voll ausgebaut und hat die Form eines Satteldachs. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Isolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Die Bauart ist Massivbau, was für Stabilität und Langlebigkeit spricht.
Die Erschließung des Objekts ist vollständig, und es gibt einen eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse. Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, was für eine großzügige Ausstattung spricht. Allerdings befindet sich das Erdgeschoss im Rohbau, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die Ausstattung ist standardmäßig, und die neuwertige Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
910,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlheim (56348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dahlheim liegt im westlichen Hintertaunus auf der rechten Rheinhöhe im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Durch die Nähe zu Koblenz, Wiesbaden und Mainz verbindet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gut erreichbaren Anbindung an die umliegenden Städte. Dahlheim gehört zur Verbandsgemeinde Loreley mit Verwaltungssitz in St. Goarshausen.
Die örtliche Infrastruktur ist familienfreundlich ausgerichtet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Der nächste Supermarkt sowie eine Hausarztpraxis sind in Kamp-Bornhofen in rund 8 km Entfernung erreichbar. Auch St. Goarshausen ist mit etwa 9 km gut angebunden; dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, weiterführende Schulen sowie eine Tankstelle zur Verfügung.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Radtouren und Wanderungen, entspannte Spaziergänge oder sportliche Betätigung im Verein - hier kommen Naturfreunde und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Rhein mit seinen Burgen und der regionalen Weinkultur, die immer wieder zu Ausflügen und genussvollen Momenten einlädt.
Die ländlich-ruhige Lage vereint Naturverbundenheit mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und ist damit ideal für Ruhesuchende sowie Familien mit Kindern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Jens Borowski gerne unter Mobil: 01523 358 4298 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Borowski Selbstständiger Immobilienberater Villeneuve-sur-Yonne-Straße 4 56338 Braubach E-Mail: jens.borowski@db.com Telefon: 0152 33584298
