Idyllisch im Wald gelegenes freistehendes EFH in 29392 Wesendorf
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um das mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaute Flurstück 58/13, Flur 1, Gemarkung Wesendorf (Stollbrockring 12) zur Größe von 1.374 m². Das zurzeit leerstehende und somit sofort beziehbare zweistöckige (ein Vollgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss) Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauschrank, ein tagesbelichtetes, mit Badewanne ausgestattetes und gefliestes Badezimmer, einen Vorflur (Windfang) im Eingangsbereich mit beheiztem Gäste-WCsowie zwei Flure mit Treppenhaus. Das Haus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert. Die Dachdeckung des Satteldaches besteht aus braunen Tonpfannen auf Unterspannbahnen. Die Obergeschossdecke sowie das ausgebaute Obergeschoss sind in Teilbereichen gedämmt. Des Weiteren ist auf der Fassade ein Wärmdämmsystem (u. a. Putz, Anstrich) aufgebracht. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein umlaufender großzügiger Gartenbereich mit einigen bisher zur Holzlagerung genutzten Gartenschuppen. Das Grundstück ist zur Straße mit einem Holzzaun sowie ansonsten mit einem Maschendraht- bzw. Drahtzaun eingefasst.
Merkmale
Bezug: sofort
1.374 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Das Ess- sowie das Wohnzimmer des Hauses sind mit Parkett ausgestattet, die weiteren Bereiche sind gefliest bzw. mit Vinylboden ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom Erdgeschossflur aus beheizt wird. Über Luftauslässe können hiermit sämtliche Wohnräume sowie die Küche und das Badezimmer angesteuert werden. Die eigentliche Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Keller befindliche, ca. im Jahre 1984 installierte Ölzentralheizung. Hier befindet sich weiterhin ein Metallöltank mit einem Volumen von 4.400 Litern. Die Warmwasserversorgung wird über eine ebenfalls im Keller befindliche Warmwassertherme sichergestellt. Die Tür zum Garten sowie nahezu sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden ausgestattet. Der Garten kann vom Wohnzimmer aus sowie zusätzlich über eine steinerne Außentreppe aus dem Keller heraus betreten werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
960 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stollbrockring 12, Wesendorf (29392)
Das Wohngrundstück Stollbrockring 12 befindet sich zentral im Landkreis Gifhorn in der idyllisch im Wald gelegenen Hammersteinsiedlung, die Teil der ca. 2,5 km westlich befindlichen Gemeinde Wesendorf mit ca. 5.000 Einwohnern ist. Erschlossen wird die Hammersteinsiedlung über die etwa 300 m westlich gelegene B 4. Die Gemeinde Wesendorf ist Teil der ca. 15.000 Einwohner umfassenden Samtgemeinde Wesendorf und befindet sich am Südrand der mit außerordentlich schöner Natur und Landschaft bestechenden Lüneburger Heide.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 02.06.2026 gültig.
Die Hammersteinsiedlung ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Wesendorf als Allgemeine Wohnbaufläche dargestellt. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Aufgrund des Baujahres des Hauses kann die Verwendung von Baustoffen, die seinerzeit baujahrestypisch waren, heute jedoch als schadstoffbelastet angesehen werden, nicht ausgeschlossen werden. Dieses gilt z.B. für die Verwendung von teer- und bitumenhaltigem bzw. asbesthaltigem Kleber (unter anderem bei der Verlegung von Fußbodenbelägen oder bei der Nutzung als Fliesen- und Fugenkleber) und von Holzschutzmitteln. Weiterhin haben entsprechende Untersuchungen einen Allgemeinen Verdacht auf Kampfmittel ergeben. Es wird empfohlen, bei größeren Bodeneingriffen wie z. B. Gründungsmaßnahmen oder Leitungsverlegungen eine vorherige technische Erkundung durchzuführen. Für anderweitige Aktivitäten, wie beispielsweise Gartenarbeiten, die seit Jahrzehnten gefahrlos erfolgt sind, sind keine Maßnahmen erforderlich. Nähere Informationen bitte ich unbedingt den beiliegenden Unterlagen sowie der Nr. 7 (Besonderheiten) des beiliegenden Exposés zu entnehmen. Bitte beachten Sie, dass das Verkaufsobjekt im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert wird, bei dem Kaufinteressenten zur Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes aufgefordert werden. Die gegebenenfalls vorhandene Kaufpreisangabe von 120.000,00 Euro ist lediglich als Platzhalter und nicht als verbindliche Preisangabe anzusehen.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2001
