Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Villingen zu verkaufen
Attraktive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Villingen zu verkaufen!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Lagergebäude in guter Lage von Villingen, das sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.500 m² und bietet eine Nutzfläche von ca. 604 m².
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Lager-, Großhandels- oder Werkstattnutzung, aber auch für kreative Konzepte wie Atelier- oder Galerienutzung. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – Potenzial zur Umnutzung in Wohnflächen von etwa 300 m², was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen kann.
Das Gebäude grenzt unmittelbar an eine ehemalige Industriegleisanlage und bietet damit interessante Perspektiven für Unternehmen aus dem Gleisbau, der Bahntechnik oder dem gleisnahen Gewerbe. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einer sehr guten Lage innerhalb von Villingen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur.
Im Zuge des Verkaufs ist eine Teilung des Flurstücks Nr. 2050 vorgesehen. Die genaue Grundstücksaufteilung erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer unter Berücksichtigung der betrieblichen Belange des Verkäufers, insbesondere im Hinblick auf die weitere Nutzung von Stellplatzflächen. Eine praktikable Lösung im beiderseitigen Interesse wird angestrebt. Zudem ist ein Übergangswegrecht für das Flurstück Nr. 2048/10 eingeordnet, sodass die Befahrung über das Nachbargrundstück die Nutzung des Rolltors erlaubt.
Unser Fazit: Eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Villingen, die sowohl für klassische Gewerbenutzungen als auch
Merkmale
frei ab sofort
HIGHLIGHTS & KEYFACTS:
* Großzügiges Lagergebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt oder Büro
* Attraktive Grundstücksgröße von ca. 1.500 m² mit zusätzlichen Freiflächen für Lagerung, Stellplätze oder betriebliche Nutzung
* Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² verteilt auf mehrere Ebenen mit effizienter Flächenstruktur
* Lastenaufzug über alle Ebenen für komfortablen und effizienten Warentransport innerhalb des Gebäudes
* Großzügige Außen- und Parkflächen mit ausreichend Stellplätzen auch für Transporter oder LKW
* Solide Gebäudesubstanz mit Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte
* Sehr gute Erreichbarkeit und zentrale Lage in Villingen in Nähe von Bahnhof und Innenstadt
KEYFACTS:
* Gesamtgrundstück von ca. 1.500 m² mit rund 604 m² Büro- und Lagerfläche in massiver Bauweise
* Lagergebäude mit flexibel nutzbaren Flächen für Lager, Großhandel, Werkstatt oder kreative Nutzungskonzepte
* Aufgrund der bisherigen Nutzung als Kaltlager verfügt das Objekt derzeit über keine klassische Heizungsanlage. Eine Nachrüstung ist grundsätzlich möglich
* Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts
* Flexible Grundstücksaufteilung: Das Flurstück Nr. 2050 wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Die genaue Aufteilung kann gemeinsam mit dem Käufer festgelegt werden, z. B. zur Schaffung zusätzlicher Park oder Abstellflächen
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Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Villingen-Schwenningen: Gewerbegebiet mit optimaler Anbindung
Villingen-Schwenningen, im Herzen der Region Schwarzwald-Baar gelegen, verbindet städtisches Umfeld mit einer hohen Lebensqualität und einer starken wirtschaftlichen Infrastruktur. Die Stadt bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen durch gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage zwischen wichtigen Wirtschaftsstandorten.
Die Gewerbegebiete in Villingen-Schwenningen punkten durch hervorragende Sichtbarkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Infrastruktur. Dank der Nähe zu den Bundesstraßen B27 und B523 sowie der schnellen Anbindung an die A81 sind umliegende Städte und Industriezentren bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für unkomplizierte Verbindungen in die Region.
Unternehmen profitieren hier von flexiblen Flächen für Büro, Produktion, Lager oder Handel, großzügigen Zufahrten für PKW und LKW, ausreichend Parkplätzen sowie modernen sanitären Einrichtungen – ideal für wachstumsorientierte Betriebe.
