Natur vor der Tür, Stadt in Reichweite - Familienhaus auf großem Grundstück, teilweise modernisiert
Seltene Gelegenheit in Bestlage:
Dieses Einfamilienhaus liegt im östlichen Teil Tostedts direkt an den unverbaubaren Stockenwiesen - mit freiem Blick, viel Privatsphäre und einem naturnahen Wohngefühl, das dauerhaft erhalten bleibt.
Das massiv errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch zukunftsfähig aufgestellt. Das Dach wurde bereits 2009 saniert, Fenster und Türen wurden erneuert. Der hintere Gebäudeteil ist nachträglich gedämmt und mit einer ansprechenden Holzfassade versehen. Eine effiziente Pelletheizung, unterstützt durch Solarthermie, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie ein wasserführender Kaminofen sorgen für nachhaltige Wärme, hohe Energieeffizienz und spürbar reduzierte Betriebskosten.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer flexiblen Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Lichtdurchflutete Räume, zwei Terrassen sowie ein Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten und direktem Zugang ins Freie schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss mit Studio und Dachterrasse eröffnet zusätzliche Perspektiven mit weitem Blick ins Grüne.
Der liebevoll angelegte Garten mit Hochbeeten, Rückzugsorten und direktem Bezug zur Natur macht dieses Grundstück zu einem echten Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Nebengebäude, eine zusätzliche Fertiggarage sowie ein großzügiger Wohnmobil-Carport.
Ein Zuhause mit Charakter, moderner Technik und einzigartiger Lage - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität auf hohem Niveau verbinden möchten.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tostedt (21255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter, gewachsener Wohnlage von Tostedt im Landkreis Harburg und grenzt unmittelbar an die weitläufigen Stockenwiesen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Tostedt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomie und diverse Dienstleister - sind bequem erreichbar. Auch im Bildungsbereich ist der Standort bestens aufgestellt: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde.
Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Der Bahnhof Tostedt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen ist in den HVV eingebunden und bietet Pendlern eine attraktive Alternative zum Individualverkehr. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Heidenau und Rade besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1, während die B75 eine direkte Verbindung Richtung Hamburg ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die angrenzenden Stockenwiesen sowie die nahegelegene Lüneburger Heide bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Rad- und Reittouren in naturnaher Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Freibad, Wochen- und Flohmärkte sowie saisonale Veranstaltungen, die das lebendige Ortsbild prägen.
Hamburg ist ca. 43-47 km, Bremen ca. 78 km und Buchholz in der Nordheide ca. 12-13 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 86,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges: frei werdend
