Kapitalanlage: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Brühl
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon wird nur als Kapitalanlage angeboten. Die zuverlässigen, freundlichen und langjährigen Mieter möchten in der Wohnung bleiben.
In der dritten Etage, im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses liegt die ca. 83 m² große Wohnung. Die Hausgemeinschaft besteht aus 3 Einheiten. welches in einem gepflegtem Wohnumfeld am Ortsrand in Brühl liegt. Ein Stellplatz gibt es im Rahmen des Gemeinschaftseigentums.
Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer und Esszimmer mit Küche, von dort aus kommen Sie auf den großen Balkon mit Südwestausrichtung. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer mit jeweiligem Dachfenster sind großzügig geplant. Das Tageslichtbad mit einem großen Fenster ist mit Dusche, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat direkt daneben.
Im Keller hat jeder sein abgeschlossenes Kellerabteil. Es gibt eine Waschküche sowie einen Gemeinschaftskeller.
Im monatlichen Hausgeld von ca. 580,00 EUR p. m. sind ca. 129,31 EUR p. m. Instandhaltungsrücklage beinhaltet. Die Angaben (Stand: 02/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Öl-Heizung wurde ca. 2021 erneuert.
Die Lage ist ideal man ist schnell in Mannheim oder Heidelberg, in 5-10 Minuten Laufweite sind sie der Bushaltestelle, der Bus 710 bringt Sie nach Mannheim HBF oder nach Schwetzingen Bahnhof.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.930,04 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl (68782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, die sich für eine kurze Auszeit, den Spaziergang oder den Weg mit dem Hund anbieten. Gleichzeitig sind wichtige Ziele des täglichen Bedarfs schnell erreichbar - ideal, um den Alltag unkompliziert zu organisieren. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet das Umfeld Abwechslung - von gemütlichen Restaurants bis hin zu ungezwungenen Treffpunkten für den Feierabend. Familien profitieren von kurzen Wegen: Schulen und Betreuungsangebote liegen in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grün- und Aufenthaltsbereiche, die den Standort zusätzlich aufwerten. Die Anbindung ist vielseitig. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und schaffen eine gute Verbindung innerhalb der Gemeinde und in die Umgebung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächsten Autobahnanschlüsse nach kurzer Fahrt - attraktiv für regionale Wege in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gut abgedeckt: Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Umgebung. Insgesamt spricht die Lage für ein gewachsenes, überwiegend eigentümergeprägtes Wohngebiet mit stabiler Nachbarschaft und einem ausgewogenen Altersmix.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 03
