Dieses kompakte Haus liegt ruhig und zentral in der Innenstadt von Kappeln und bietet eine einfache, gut nachvollziehbare Raumaufteilung - ideal für alle, die eine überschaubare Wohnlösung suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus sind alle weiteren Räume bequem erreichbar.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein angrenzendes Durchgangszimmer bietet direkten Zugang zum Außenbereich.
Der Kellerraum ist separat über den Außenbereich erreichbar. Der beheizbare Raum bietet ausreichend Abstellfläche für Gartenmöbel, eine kleine Werkbank oder Vorräte. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist beheizt und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich je nach Bedarf individuell verwenden lässt - beispielsweise als Stauraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles und Paare, als kleines Wochenendhaus oder Feriendomizil sowie für Kapitalanleger. Die überschaubare Größe und die praktische Aufteilung machen sie zu einer unkomplizierten Wohnlösung mit Potenzial für individuelle Anpassungen. Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich, nach dem Verkauf noch für einen begrenzten Zeitraum von bis zu zwei Jahren im Haus wohnen zu bleiben, bis eine neue Wohnlösung zur Verfügung steht. Für weitere Rückfragen und Absprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
61 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
- Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld - Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. - Kamin - Teilunterkellert - Beheizter Bodenraum - Zentrale Stadtlage - Außen Jalousien - Fliesen und Laminatböden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
183.942 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
18.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich erkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und auf dem Wasser bietet. Kleine Gassen prägen das Ortsbild Kappelns. Die attraktive Fußgängerzone und die bunte Geschäftswelt laden zum Bummeln oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés ein. Darüber hinaus laden der nahe gelegene moderne Gastliegehafen und die "Hafenmeile" mit Fischmarkt und wechselnden Veranstaltungen sowohl Einheimische als auch Gäste ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 44.00
