Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

3.117 €/m²

4 Zimmer  •  108,8 m²  •  826 m² Grundstück

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Büchen (21514)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause
und bei Ihren NKK Immobilien.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 450.2026) eine "Perle" im Immobilienmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.
Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten "Maklers" entsprechen.
Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.
Mit unserem sorgfältig aufbereiteten Verkaufs-Exposé präsentieren wir Ihnen ein modernisiertes Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück in ruhiger und gewachsener Lage von Büchen.
Die Immobilie besticht durch eine umfassende Sanierung zwischen 2017 und 2023, moderne Haustechnik, darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, sowie durch großzügige Wohnflächen und einen voll unterkellerten Bereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die gepflegte Gartenanlage mit Hecken, Buchsbaum-Kugeln, Beeten und Rasenflächen rundet dieses ansprechende Angebot ab - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Einziehen.

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück in ruhiger Lage von Büchen
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man sofort die besondere Atmosphäre: Hier wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und einem klaren Blick für Qualität modernisiert. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus vereint heute den Charme einer soliden, klassischen Bauweise mit dem Komfort moderner Haustechnik und einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattung.
Bereits im Eingangsbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das durch die Deckenhöhe von rund 2,51 Metern zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume wirken offen, hell und einladend - ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt und gleichzeitig durch seine klare Struktur überzeugt.
Das Grundstück umfasst rund 826 m² und präsentiert sich gepflegt und harmonisch gestaltet. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine gelungene Mischung aus Grünflächen, strukturierten Hecken und dekorativen Pflanzungen. Gepflegte Buchsbaum-Kugeln, liebevoll angelegte Beete und Rasenflächen schaffen ein ruhiges, natürliches Gesamtbild. Hier lassen sich sonnige Nachmittage im Garten ebenso genießen wie entspannte Abende auf der Terrasse.
Gepflasterte Wege sorgen für eine klare Struktur und verbinden Haus, Garten und Stellplätze harmonisch miteinander. Mehrere PKW-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein praktischer Gartenschuppen ergänzt die Außenanlage und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.
Mit einer Wohnfläche von rund 108,75 m² richtet sich das Haus idealerweise an die kleine Familie (1 Kind) oder Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernes Vollbad sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich - großzügig genug für ein komfortables Familienleben und gleichzeitig übersichtlich und wohnlich.
Besonders prägend für das Wohngefühl ist die hochwertige Auswahl der Bodenbeläge. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafbereich im Obergeschoss wurde klassisches Stäbchenparkett verlegt. Dieses zeitlose Parkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. In Küche und Flurbereichen wurde Laminat in moderner Holzoptik gewählt, das sowohl optisch ansprechend als auch besonders pflegeleicht ist. Das Kinder-/ Arbeitszimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und schafft dadurch eine angenehm behagliche Wohnatmosphäre.
Ein Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich ist durch einen bereits vorhandenen Edelstahlabzug im Schornstein jederzeit möglich.

Das Vollbad sowie das Gäste-WC im Obergeschoss wurden mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die den Räumen eine moderne und ruhige Optik verleihen. Hier verbindet sich zeitgemäßes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Ein weiterer Mittelpunkt des Hauses ist die moderne Küche. Sie präsentiert sich mit einer weißen Einbauküche in eleganter Hochglanzoptik, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ausgestattet ist die Küche mit Markengeräten der Firma Zanker. Dazu gehören unter anderem eine Edelstahlspüle, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank sowie ein komfortabel hochgebauter Backofen. Ein Dunstabzug mit Außenluftanschluss sorgt für ein angenehmes Raumklima und rundet die funktionale Ausstattung der Küche ab. Hier wird Kochen schnell zum gemeinsamen Erlebnis - sei es im Alltag oder beim Zusammensein mit Familie und Freunden.
Der Vollkeller mit einer Fläche von rund 58 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Stauraum - hier steht viel Platz für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung.
Auch der Dachboden bietet praktischen Zusatznutzen. Er ist begehbar und wurde vollständig energetisch gedämmt. Eine rund 20 cm starke Dämmung sorgt hier für eine gute Energieeffizienz und gleichzeitig für zusätzliche Abstellflächen.
Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die technische Modernisierung gelegt. In den Jahren 2017 bis 2023 wurde die Immobilie umfassend saniert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023, die ein effizientes und zukunftsorientiertes Heizsystem darstellt.
Ergänzt wird dies durch neue, hochwertige dreifach isolierverglaste Kunststofffenster in klassischem Weiß, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Sie sorgen für angenehme Temperaturen im Haus und eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Sowie die komplette Sanierung der Dachhaut mit Überständen und hochwertigen Dachziegeln. Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.01.2020 vermietet.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen. Ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt, Raum für das tägliche Leben bietet und gleichzeitig durch seine sorgfältige Modernisierung überzeugt.
Hier kann man sich sofort vorstellen, den Alltag zu genießen: morgens mit Blick in den Garten in den Tag zu starten, nachmittags im Grünen zu entspannen und abends in den warmen, gemütlichen Räumen zur Ruhe zu kommen. Ein Zuhause, das bereit ist für neue Geschichten, neue Erinnerungen und viele schöne Jahre.

Wir versichern Ihnen: eine Besichtigung lohnt sich!

Mit besten Empfehlungen,
Ihr NKK-Expertenteam

Sonstiges Weitere Hinweise:
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen zusätzlich unser aussagekräftigstes Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch persönlich zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Rechtliche Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen von den Eigentümern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.

Courtage:
Beim Verkauf des Objekts erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).
Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: www.nkk-immobilien.de

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine führen wir professionell, persönlich und individuell durch.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Termine in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern erfolgen. Wir bemühen uns selbstverständlich, Ihre zeitlichen Wünsche bestmöglich zu berücksichtigen. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1