Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 85 m² Schopfheim 79650

Wohnung zum Kauf
229000 €
2.694 €/m²
3 Zimmer • 85 m²

ALTSTADTCHARME zentral in Schopfheim: 3-Zi.-Whg mit Gemeinschaftsgarten, Tageslichtbad + Stellplatz

Diese Hochparterre-Wohnung von 1920 liegt sehr zentral, unweit der Altstadt Schopfheims und ist ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Ruhe und Entwicklungspotenzial schätzen. Ob kleine Familie, Paar mit Platzbedarf oder Pendler Richtung Lörrach/Basel - mit dieser 3-Zimmer-Wohnung mit 85m² wartet eine solide Grundlage, die mit überschaubaren Renovierungen zu einem echten Zuhause werden kann.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Sechsparteienhaus und ist über wenige Stufen zu erreichen. Beim Eintreten empfängt Sie ein langer, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad (ca. 6,7m²). Es ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, hellen Fliesen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad ist funktional, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, durch einen Umbau - etwa mit einer ebenerdigen Dusche - ein modernes Ambiente zu schaffen.
Neben dem Bad liegt die rustikale Küche (ca. 13,4m²). Aktuell ist eine Küchenzeile mit Spülmaschine vorhanden und der Raum bietet genügend Platz für einen Essbereich.
Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das ehemalige Esszimmer (ca. 13,8m²). Aufgrund der Raumgröße eignet es sich alternativ auch hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Links vom Flur öffnet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 20,7 m²), welches dank zweier Fenster viel Tageslicht empfängt.
Daneben liegt das große Schlafzimmer (ca. 17,3 m²). Es bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Raum für Bett, Schrank und zusätzliche Möbel.

Zusätzlich gehören ein großer Keller (ca. 17m²), ein Speicher, ein gemeinsamer Fahrradraum und der Gemeinschaftsgarten sowie ein Stellplatz mit dazu. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkplätze.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber eine sehr solide Basis. Trotz des Alters des Gebäudes besteht kein Denkmalschutz. Wichtige Arbeiten wurden bereits am Gebäude durchgeführt, während der Innenbereich Raum für individuelle Gestaltung lässt.

- Dach komplett erneuert (2023/2024)
- Fassade gestrichen (2024)
- Fenster (Holz, 2-fach verglast) aus 1997
- Böden teilweise erneuert (1997)
- Elektrik teilweise erneuert (2010, inkl. FI-Schalter)
- Heizung / Boiler erneuert (1995)

Mit überschaubaren Renovierungen - etwa Bodenbeläge, Wandgestaltung oder Badmodernisierung - lässt sich die Wohnung schnell in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandeln.

Merkmale

Bezug: sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Carport

Diese Wohnung bietet:

* 3 Zimmer auf 85m²

* historischen Charme (Baujahr 1920) ohne Denkmalschutz

* ruhige & zentrale Lage in Schopfheim

* Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung

* Gemeinschaftsgarten

* Keller + Fahrradraum

* Carportstellplatz (zzgl. € 10.000)

* FI-Schalter

* * und vieles mehr

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.694,12 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

140 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schopfheim (79650)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schopfheim ist die viertgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hervorragende Anbindung nach Lörrach, Weil am Rhein und Basel, egal ob mit Bus oder Bahn, was sie besonders attraktiv für Pendler in Richtung Schweiz macht. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Lörrach in ca. 15 Minuten und Basel in weniger als 30 Minuten.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Schopfheim, direkt neben der Stadthalle. Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie liegt ruhig zum Innenhof, mit kleinem Gemeinschaftsgarten, und verbindet damit zentrales Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit.