Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.850.000 € 13,5 Zimmer 391 m² 647 m² Grundstück Mitte Sindelfingen 71067

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1850000 €
4.731 €/m²
13,5 Zimmer • 391 m² • 647 m² Grundstück

PANORAMADOMIZIL - Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohnungen und Doppelgarage in Sindelfingen

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und Wohnmöglichkeiten.

Die gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss umfasst eine große Küche, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine herrliche Terrasse mit einer Fläche von ca. 18 qm. Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80 qm.

Die freie 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 qm bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad, eine Küche, einen geräumigen Wohn-/Essbereich und einen Balkon mit einer Fläche ca. 16 qm.

Die großzügige 6,5-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen bietet zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Wohnbereiche, einen Essbereich, ein Gästebad, ein Bad sowie eine Terrasse und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 48 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 qm.

Die Nutzfläche von ca. 125 qm ist aufgeteilt in drei Abstellräume, ein Treppenhaus, eine Doppelgarage, einen Gerätekeller und einen Technikraum. Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz sowie einen schönen Südgarten mit einem gemütlichen Sitzplatz und einem Gartengrill.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss, große Glasflächen, Granitböden mit Fußbodenheizung, einen verglasten Essbereich, einen Abstellraum, ein Gästezimmer mit Gästebad im Obergeschoss, elektrische Antriebe für Rollläden, ein Smarthome KNX-System sowie uneingeschränkte Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick nach Süden.

Die Energieversorgung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, unterstützt durch Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und einem Erdwärmetauscher. Der Energiebedarf laut Bausubstanz beträgt 91 kWh/m², während der Energiebedarf inklusive Beitrag der Lüftungsanlage nur 55 kWh/m² beträgt. Die Bäder sind größtenteils deckenhoch gefliest, und die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett und Granit.

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie die Wohnung im Erdgeschoss als eigenes Domizil nutzen möchten oder die Obergeschosswohnung mit Blick auf den Süden bevorzugen. Hier finden Sie ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
647 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

Die 'Top 10'-Gründe für dieses Haus:

1. Das Haus bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit klarer Trennung, wodurch Eigennutzung und Vermietung flexibel und dauerhaft kombinierbar sind.

2. Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss generiert sofortige Einnahmen und reduziert das wirtschaftliche Risiko von Beginn an.

3. Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht frei zur Verfügung und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

4. Die 6,5-Zimmer-Maisonette im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Raumgröße und bietet Premium-Wohnqualität mit Südterrasse und Balkon.

5. Großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 80 qm Terrassen- und Balkonflächen steigern die Wohnqualität und die langfristige Vermietbarkeit deutlich.

6. Hochwertige Ausstattung mit Granitböden, Fußbodenheizung, großen Glasflächen und KNX-Smarthome sorgt für zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertstabilität.

7. Die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Gasbrennwertgerät, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher senkt laufende Betriebskosten spürbar.

8. Der unverbaubare Südblick und die uneinsehbare Lage schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hochwertigem Wohnambiente.

9. Umfangreiche Nutzflächen, Doppelgarage, Außenstellplatz und zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

10. Die gefragte Wohnlage in Sindelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zu Stuttgart, was eine dauerhaft hohe Nachfrage sichert.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

4.731,46 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 4,76 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.045.545 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

195.545 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

92.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Sindelfingen (71067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Wohnanlage thront über den Dächern des beliebten Stadtteils "Schleicher" in Sindelfingen und bietet einen großzügigen Innenhof als grüne Oase. Das Wohngebiet zeichnet sich durch freistehende Doppel- und Einfamilienhäuser aus und ist eine ideale Wahl für Familien, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants und eine Bushaltestelle, sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sindelfingen selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten im Umkreis von Stuttgart. Die Wirtschaft wird vor allem von der Automobilindustrie geprägt, aber auch weltweit bekannte Unternehmen haben sich hier niedergelassen. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt tragen dazu bei. Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A81 und A8 gelangt man schnell in den Schwarzwald, auf die Schwäbische Alb, zum Bodensee oder in die Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind vielfältig und reichen von Luxuskaufhäusern über Möbelhäuser bis hin zu Baumärkten. Der lokale Einzelhandel ist ebenfalls gut vertreten.

Das Vereinsleben in Sindelfingen ist lebendig und vielfältig. Sport- und Tennisplätze sind beispielsweise bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HERON Immobilien GmbH

Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

Partnerschaft

Frau Xenia MinnichDein Kontakt

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Online-ID: 26L57Z8ZB6ZA

Referenznummer: 9BB00724-7