Traumhaftes Dachgeschoss mit Galerie im Weitlingkiez - modernisiert und sofort einzugsbereit!
Weitlingkiez! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Galerie und Sonnenterrasse - erst 2023 modernisiert und vollständig möbliert - sofort bezugsbereit.
Sofortbesichtigung - Für den Link zur 360° Online Besichtigung fordern Sie bitte das Exposé an.
Bitte bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer angeben. Danke.
Diese außergewöhnliche helle Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort begeistert durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und der ruhigen sonnigen Lage. - Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines Altbaus von ca. 1910 (Dachgeschossausbau ca. 1992) - ohne Aufzug - 2 Zimmer mit zusätzlicher Galerieebene (eigentlich ein 3. Zimmer), die ideal als Arbeits- oder Kreativbereich nutzbar ist - großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit offener Küche, der mit dreiseitiger Verglasung die sonnige Terrasse (ca. 5,6 m² - 100% in Wohnfläche) mit Schiebetüranlage umschließt - offene Küche mit kompletter Einbauküche mit Markengeräten, freistehendem Kühlschrank sowie Kleingeräten und umfangreichem Zubehör mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse - der angrenzende Wohnbereich mit kleiner Treppe zur Galerie, nur mit einer Glasbrüstung getrennt, wodurch ein besonders luftiges, loftartiges Raumgefühl entsteht - die Galerieebene (ca. 12,5 m²) mit Oberlicht - ideal als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich, eigentlich ein 3. Zimmer - von der Galerie in das Schlafzimmer mit zwei großen Dachfenstern und schönem Südblick in den Himmel direkt nach dem Aufwachen - das moderne Badezimmer mit Oberlicht, geschmackvoll gestaltet mit großer Dusche und iQ300 Siemens Waschmaschine - eine Abstellkammer (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum - Fahrradabstellplatz im Hof und großes Kellerabteil - Komplette Möblierung und Ausstattung wie auf den Bildern ersichtlich ist Bestandteil des Kaufangebots
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine stilvolle, sofort nutzbare Dachgeschosswohnung mit besonderer Atmosphäre und hochwertigem Interieur in Berlin suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit einem stimmigen, hochwertigen Gesamtkonzept. -neuer hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung -neue Treppe zur Galerie mit Glasbrüstung zum Wohnbereich -neue Elektrounterverteilung, neues Schalterprogramm -komplett modernisiertes Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen, großer Dusche, WC, Waschtisch, Beleuchtung, Einbauschrank sowie Siemens Waschmaschine - neue Einbauküche mit hochwertigen Marken Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler und Dunstabzugshaube - ........................ - ........................
Gesamtwert Modernisierung/Renovierung/Einrichtung rund 40.000 €.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Danke.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
5.352,11 €/m²
Hausgeld
467 €467 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. Mwst) des notariellen Kaufpreises Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Weitlingkiez im Berliner Bezirk Lichtenberg - einer gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Verkehrsdrehscheibe Bahnhof Lichtenberg mit S-Bahn, U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr, die eine hervorragende Anbindung in alle Teile Berlins und darüber hinaus ermöglicht. Von hier aus erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten bequem mit der Bahn.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten wie der Rummelsburger Bucht, dem weitläufigen Tierpark Berlin sowie den beliebten Szenevierteln Friedrichshain und Prenzlauer Berg. .......................... .........................
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Danke.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
