Exklusiv modernisierte Wohnung KfW-55 Wohnung mit Garten
Exklusiv modernisierte KfW‑55 Wohnung mit PV‑Strom – extrem niedrige Nebenkosten, ruhige Lage & Top‑Infrastruktur
Diese hochwertig kernsanierte vier Zimmer Wohnung mit ca 110‑m² und einem Garten inklusive eines großen Gartenhauses in 86653 Monheim verbindet moderne Technik, energieeffizientes Wohnen, niedrige Nebenkosten und eine erstklassige Lage in der Monheimer Alb.
Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch auf KfW‑55 Standard gebracht – inklusive einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, die den Stromverbrauch dauerhaft reduziert und die Nebenkosten langfristig stabil hält.
Warum diese Wohnung ein echtes Zukunftsobjekt ist
• PV‑Anlage → dauerhaft günstiger Strom
Die hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten. In Zeiten von Energiekrisen, geopolitischen Unsicherheiten und schwankenden Ölpreisen bietet diese Wohnung maximale Planbarkeit und Sicherheit.
• Extrem niedrige Nebenkosten
Durch KfW‑55 Standard, moderne Haustechnik und PV‑Strom profitieren Mieter von deutlich geringeren monatlichen Belastungen.
• Komplett kernsaniert 2026
Neue Elektrik, neue Leitungen, neue Fenster, neue Böden, neue Bäder – alles auf dem neuesten Stand der Technik.
• Ruhige Wohnlage
Das Haus liegt in einer verkehrsarmen, entspannten Wohngegend – ideal für Familien, Home‑Office und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Ausstattung im Überblick
• ca. 110 m² Wohnfläche
• KfW‑55 energetischer Standard
• Photovoltaikanlage zur Stromkostenreduktion
• Hochwertige Böden & moderne Bäder
• Neue Fenster mit sehr guter Dämmung
• Großzügiger Wohn‑/Essbereich
• Ruhige Lage, dennoch zentrale Infrastruktur
• Zukunftssichere Haustechnik & niedrige Betriebskosten
Für wen eignet sich die Wohnung?
• Familien, die Wert auf niedrige Nebenkosten legen
• Berufstätige mit Home‑Office
• Paare, die moderne Standards und Ruhe suchen
• Menschen, die langfristig stabil und energieeffizient wohnen möchten
Einkaufsmöglichkeiten in 500–700 m fußläufig
Die Wohnung liegt in einem Bereich, in dem alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind:
• Supermärkte (z. B. Edeka, Netto, weitere lokale Anbieter)
• Bäckereien
• Metzgerei
• Apotheke
• Banken
• Cafés & kleinere Gastronomie
• Drogerie‑ und Haushaltsbedarf
• Schule und Kindertagesstätte
Alles innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß.
Für Mieter bedeutet das: kurze Wege, volle Versorgung, kein Auto nötig.
Lagevorteile: Monheim in der Monheimer Alb
Monheim liegt in einer der schönsten Naturregionen Bayerns, der Monheimer Alb – perfekt für:
• Spaziergänge
• Radfahren
• Familienaktivitäten
• Erholung im Grünen
Gleichzeitig bietet der Ort eine überraschend starke Infrastruktur und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Top‑Anbindung zwischen Nürnberg, Augsburg & Ingolstadt
Die Wohnung liegt strategisch ideal:
• Direkte Anbindung an die B2
• 20–25 min nach Donauwörth
• 30–35 min nach Neuburg
• 45–50 min nach Ingolstadt
• 50–60 min nach Augsburg
• ca. 60 min nach Nürnberg
Damit ist die Wohnung perfekt für Pendler, Fachkräfte und alle, die ruhig wohnen, aber schnell in den Städten sein möchten.
Kaltmiete 1.150 €
Kfz-Stellplatz 50 €
Nebenkosten ca. 150 € individuell anpassbar
