Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Berlin-Heiligensee
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Heiligensee, nur unweit der umliegenden Wasserlagen. Die ruhige, grüne Umgebung und das große Grundstück bieten hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer als Luxusdependance.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in eine kleine Küche, ein Duschbad sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer. Von hier aus ist ein kleines Zimmer mit Waschbecken erreichbar. In der Mitte des Hauses befindet sich ein kleiner Zwischenflur, der sowohl zum Keller als auch zum Obergeschoss führt. Das Treppenhaus zum Obergeschoss verfügt zudem über einen eigenen Eingang.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Raum im Treppenhausbereich, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Zusätzlich steht ein weiteres kleines Zimmer am Wohnzimmer zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei der Elektrik, der Heizungsanlage, den Bodenbelägen sowie den Bädern und Küchen. Für die anstehenden Arbeiten stehen kostengünstige und erfahrene Handwerksbetriebe für sämtliche Gewerke zur Verfügung. Darüber hinaus muss die Abwassererschließung neu hergestellt werden, da diese bislang aufgrund eines langjährigen Familienarrangements über das Nachbargrundstück geführt wurde. Der hintere Gartenschuppen wurde teilweise auf das Nachbargrundstück überbaut und sollte im Zuge der Neuordnung entfernt werden.
Die finale Übergabe soll spätestens in 5 Jahren gewährleistet sein. Nach der wirtschaftlichen Übergabe können bereits Sanierungsmaßnahmen stattfinden und es wird ein noch zu vereinbarendes Nutzungsentgelt für die Erdgeschoss-Wohnung bezahlt.
Das große Grundstück bietet viel Potenzial für eine attraktive Gartengestaltung. Denkbar sind beispielsweise eine großzügige Terrasse oder sogar ein Poolbereich, der das Wohnen im Grünen zusätzlich aufwertet. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die ein Haus in einer der gefragten Lagen im Norden Berlins nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Merkmale
733 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.678,57 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Architektenhaus liegt in einer begehrten und grünen Wohnlage von Berlin-Heiligensee, im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus - umgeben von Wald, Wasserflächen und Naherholungsgebieten, aber zugleich gut angebunden an das Berliner Stadtgebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Heiligensee mit Anschluss an die S-Bahnlinie S25, die im regelmäßigen 20-Minuten-Takt ins Berliner Zentrum sowie in Richtung Hennigsdorf verkehrt. Die Station ist barrierefrei zugänglich und bietet eine direkte Verbindung in die innerstädtischen Knotenpunkte des S-Bahn-Netzes. Darüber hinaus wird der Stadtteil durch mehrere Buslinien der BVG erschlossen. Die Buslinie 124 verbindet Heiligensee mit umliegenden Wohngebieten und Umsteigemöglichkeiten. Die Nachtbuslinie N24 stellt auch außerhalb der Tageszeiten eine ÖPNV-Verbindung sicher. Weitere Busverbindungen wie die Linien 133 und 324 sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für zusätzliche Mobilität zu Zielen innerhalb Reinickendorfs und darüber hinaus. Dank dieser Anbindung sind sowohl die innerstädtischen Ziele als auch Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsorte gut erreichbar - per ÖPNV als auch mit dem Rad oder Pkw. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und solider Verkehrsinfrastruktur macht Heiligensee besonders attraktiv für Familien und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
