Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

389000 €389.000 €

2.161 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  1.435 m² Grundstück

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Busch, Kürten (51515)

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Ein großzügiges Haus mit enormem Grundstück, bereits teilweiser Modernisierung und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten - inklusive möglicher Grundstücksteilung und zusätzlichem Baufenster nach § 34 BauGB.

Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1928 vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit bereits teilweise erfolgten Modernisierungen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten oder Investoren eröffnet. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit 67 m² bietet wertvolle, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.

Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen: Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und im Zuge eines KfW-Förderprogramms energieeffizient nach EnEV-Standard ausgeführt. Moderne doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1998, 2015 und 2019, eine überarbeitete Elektrik sowie ein zeitgemäß gestaltetes Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Kamine im Erd- und Obergeschoss verleihen dem Haus zusätzlich eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei genehmigte Anbauten in Form einer Doppelgarage sowie eines Gartengerätehauses. Diese Bereiche befinden sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist voll unterkellert; hier zeigen sich baujahrstypische Feuchtigkeitsschäden.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 1.435 m². Es eröffnet nicht nur viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder Familienleben, sondern bietet darüber hinaus eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Die mögliche Teilung des Grundstücks mit Ausweisung eines zweiten Baufensters schafft spannende Optionen für eine zusätzliche Bebauung - ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Die Immobilie ist derzeit seit 2025 vermietet und stellt somit auch eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit langfristigem Potenzial sind. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch ebenso für Eigennutzer interessant, die sich den Traum vom großzügigen Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit: Ein Haus mit Charakter, Substanz und visionären Möglichkeiten - ideal für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Zukunft.

Sonstiges Das Einfamilienhaus ist ab 01.07.2026 frei und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung, eine großzügige Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5045662.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 409,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021