Stadthaus zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 180 m² 194 m² Grundstück Friedrichstadt 25840

Stadthaus zum Kauf
429000 €
2.383 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 194 m² Grundstück

Großzügiges Stadthaus in Wasserlage - bereit für neue Geschichten

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit einer der begehrtesten Lagen der Region: fußläufig zum historischen Marktplatz und direkt am Wasser gelegen, in prominenter Ecklage mit freiem Blick auf Kanal und Gracht. Das im klassischen Heimatschutzstil errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Stück Geschichte nach eigenen Vorstellungen in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege neu zu beleben.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und etwa 2,90 m im Obergeschoss, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen und den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Originale Holzböden sind in Teilen erhalten und bieten eine ideale Grundlage für eine stilgerechte Aufarbeitung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich insgesamt sechs großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für die Familie, das Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das derzeit ungenutzte Dachgeschoss ergänzt das Objekt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Nutzflächen. Des Weiteren steht ein geschützter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Eigentümer, die diese Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen, können sich für einen Bootsliegeplatz vormerken lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dadurch jedoch enormes Potenzial für Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude und individuelle Gestaltungsideen. Im Rahmen der Sanierung können attraktive Förderprogramme, unter anderem der KfW, in Anspruch genommen werden. Zusätzlich bieten steuerliche Vorteile, wie die Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bei Bedarf kann ein erfahrener, ortsansässiger Energieberater unterstützend hinzugezogen werden, um eine effiziente und förderfähige Sanierungsplanung sicherzustellen.

Ein einzigartiges Objekt für Kenner, Visionäre und alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
194 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

Stammdaten:

- Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
- Erdgeschoss: ca. 100 m²
- Obergeschoss: ca. 80 m²
- Grundstück: 194 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2 (zzgl. Gäste-WC)
- Terrasse: ja
- Überdachter Stellplatz: ja
- Heizungsart: Gaszentralheizung 2014

- Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Deckenhöhe EG: ca. 3,20 m, OG: ca. 2,90 m
- Historische Bauelemente
- Denkmalschutz, AfA Steuervorteile möglich
- KfW-Förderprogramm möglich
- Massive Bauweise
- Perfekte Blickbeziehungen zu Treene und Gracht
- Bootsliegeplatz nach Absprache möglich
- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

2.383,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichstadt (25840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedrichstadt im Kreis Nordfriesland zählt zu den charmantesten Kleinstädten Schleswig-Holsteins und überzeugt durch seine reizvolle Lage zwischen den Flüssen Eider und Treene sowie durch seine gewachsene Infrastruktur in naturnaher Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren Grachten und giebelständigen Häusern verleiht der Stadt ein einzigartiges, niederländisch geprägtes Erscheinungsbild und sorgt für ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Husum und sind sowohl mit dem Pkw als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an die Bundesstraße B 5 für eine schnelle Verbindung in Richtung Heide, Husum und zur Westküste.

Der Bahnhof Friedrichstadt ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Husum, Sylt sowie über Heide weiter nach Hamburg. Damit ist auch eine Anbindung an die Metropolregion Hamburg gegeben, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Darüber hinaus besitzt Friedrichstadt eine hohe touristische Anziehungskraft. Als "Klein-Amsterdam des Nordens" begeistert die Stadt mit Grachtenfahrten, Rad- und Wasserwanderwegen sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Die Nähe zur Nordsee, zur Halbinsel Eiderstedt und zu beliebten Ausflugszielen wie St. Peter-Ording unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen