Auf den ersten Blick wirkt dieses Haus wie ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach - harmonisch, kompakt, vertraut. Doch dahinter steckt ein clever geplantes Raumkonzept für zwei getrennte Lebensbereiche, die sich ein Dach teilen, ohne sich in die Quere zu kommen. Im Erdgeschoss liegt eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und offener Küche - alles auf rund 50?m², hell, funktional und mit eigener Terrasse. Ideal für Angehörige, zur Vermietung oder sogar als Büroeinheit. Der Haupteingang führt in einen gemeinsamen Windfang, von dem aus sich beide Einheiten separat betreten lassen. Im Hauptwohnbereich bietet das Erdgeschoss eine offene Koch- / Essbereich mit modernen Sichtachsen und einem zurückgesetzten, flachdachgedeckten Wohnraum mit großen Fensterflächen. Gäste-WC, Garderobe und separater Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss findet die Familie großzügigen Raum: ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer, ein zweites Dusch-WC und eine großzügige Galerie mit Wohnbereich, die auf Wunsch mit einer einfachen Wand zum weiteren Zimmer umgestaltet werden kann.
Merkmale
500 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
618900 €618.900 €
2.714 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
684.319 €1
Kaufpreis
618.900 €
Kaufnebenkosten
65.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.284 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodewald (31637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Baugebiet in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg (Weser) vereint idyllisches Wohnen mit nahegelegener Infrastruktur. Inmitten einer charmanten, naturnahen Umgebung genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf den Komfort kurzer Wege zum Kindergarten oder zur Schule verzichten zu müssen.
Die Lage des Baugebiets "Ahldener Weg" überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Ob Spaziergänge in der grünen Umgebung, Familienausflüge oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier entsteht ein Ort, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer durchdachten Planung, die zukünftigen Wohnkomfort und nachhaltige Entwicklung in den Mittelpunkt stellt.
Entdecken Sie die vielfältigen Perspektiven dieses besonderen Baugebiets und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die Ihnen hier offenstehen. Der "Ahldener Weg" bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl - ideal für Familien, Paare und alle, die den Traum vom Eigenheim in einer lebenswerten Umgebung verwirklichen möchten. Ihr neues Kapitel beginnt hier!
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Das Baugebiet wird im Laufe des Jahres 2025 in die Erschließung gehen, wir gehen aktuell von einem Vermarktungsstart im 4. Quartal 2025 aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück und die Baunebenkosten sind nicht im Preis inbegriffen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
