Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
514000 €514.000 €
1.397 €/m²
368 m² • 880 m² Grundstück
Renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial nahe Cham-- 8 %--ausbaufähig
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 380 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1990 erbaut und vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Dank der bestehenden Vermietung bietet die Immobilie bereits heute stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Einheiten, von denen derzeit 5 Einheiten vermietet sind. Eine weitere Einheit mit möglicher Gewerbenutzung befindet sich aktuell im renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht vermietet. Durch die Fertigstellung dieser Einheit besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Gesamtwertes der Immobilie. Die bestehenden Zeitmietverträge sorgen für stabile und planbare Einnahmen. Ausreichend vorhandene Stellplätze sowie die attraktive TOP-Lage unterstreichen zusätzlich die hohe Vermietbarkeit des Objekts.
Merkmale
880 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Das Haus umfasst derzeit 6 Wohneinheiten (Parteien). 5 Einheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen. Eine weitere Wohnung befindet sich noch im Ausbau, wodurch individuelle Gestaltungswünsche umgesetzt und zusätzlicher Wohnwert geschaffen werden kann. Die Ausstattung ist als solide und funktional zu bezeichnen und bietet eine gute Basis für langfristige Vermietung.
Aktuelle Rendite: ca. 8 % Stabile und laufende Mieteinnahmen Erweiterungspotenzial vorhanden Zusätzliche Wertsteigerung durch Fertigstellung der Ausbauwohnung/Gewerbeeinheit Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten Solider Gebäudezustand durch Modernisierungsmaßnahmen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
514000 €514.000 €
1.396,74 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.300,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
560.620 €1
Kaufpreis
514.000 €
Kaufnebenkosten
46.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.710 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.990 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waffenbrunn (93494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage im näheren Umkreis von Cham. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 368,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015
