Vermietete 3-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen in der Neumünsteraner Innenstadt!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Im Jahr 1998 wurde die Wohnung grundlegend saniert.
Die Einheit ist seit November 2023 vermietet. Eine Mieterhöhung wurde kürzlich durchgeführt, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei mtl. 720,00 Euro.
Die untere Ebene der Wohnung ist vollständig gefliest und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Beheizt wird das Objekt mit einer Fernwärmeheizung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.
Das Hausgeld liegt aktuell bei gerundet ca. 207,00 Euro und teilt sich folgendermaßen auf: umlagefähige Kosten: ca. 118,42 Euro nicht umlagefähige Kosten: ca. 48,79 Euro Rücklagenzuführung: ca. 39,24 Euro
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Stellplatz
Energiepass: Verbrauchsausweis Erstellt am: 24.09.2019 (EnEV 2014) Gültig bis: 23.09.2029 Endenergieverbrauch: 109,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1915
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Goebenstraße liegt verkehrsgünstig innerhalb Neumünsters. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A7, wodurch sowohl Kiel als auch Hamburg gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert, die fußläufig erreichbar sind und eine gute Verbindung zum Hauptbahnhof Neumünster bieten.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten bietet die Innenstadt von Neumünster ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 96,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
