Absolute Sichtlage: Wohn-/Bürogebäude mit angrenzenden Hallen - vielseitig nutzbar!
Zum Verkauf steht eine Top-Gewerbeimmobilie mit
einer Gesamtfläche von ca. 1.510 m², verteilt auf ein
zweigeschossiges Büro-/Wohngebäude, Baujahr 1962
(ca. 183 m²) und angrenzenden Hallen, Baujahr 1972
(ca. 1.327m²).
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
und eignet sich sowohl für Investoren als auch für
Unternehmen, die langfristig einen eigenen Standort
aufbauen möchten. Die Gebäude wurden kontinuierlich
gepflegt und in 2011 saniert. Die flexiblen
Raumstrukturen der Hallen ermöglichen eine
Anpassung an unterschiedliche Anforderungen und
können sowohl für Büro-, Handels- oder Lagerzwecke
genutzt werden. Zudem ist eine Nutzung als
Gastronomiebetrieb möglich.
Die Lage an der B45 - eine Hauptzubringerstraße nach
Offenbach - sorgt für extrem gute Sichtbarkeit und
Werbezwecke.
Auf dem Gelände stehen ca. 20 Stellplätze zur
Verfügung.
Ein Teil der Immobilie ist vermietet, was eine attraktive
Einnahmequelle für den Käufer darstellt. Eine Flächen
von ca. 1.000 m² kann zusätzlich vermietet oder selbst
genutzt werden.
Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für weitere
Einnahmen.
Ein detailliertes Exposé stellen wir auf Wunsch gerne
zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann auf
Anfrage gerne vereinbart werden.
Merkmale
3.600 m² Grundstück
Die Immobilie verfügt über eine moderne Ausstattung:
- Gebäude in 2011 saniert
- Große, lichtdurchflutete Hallenflächen mit flexibler
Aufteilung
- die Hallenflächen werden mit einer modernen
Deckenheizung (ETAPART) beheizt
- Photovoltaikanlage
- 8 Rolltore
- Überdachung für LKw’s im Hof
- Brandschutzsystem
- ca. 20 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am
Gebäude
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl.
Die Käuferprovision in
Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschl. 19%
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.330.900 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
130.900 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
130.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlheim, Mühlheim am Main (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mühlheim am Main,
direkt an der Stadtgrenze zu Offenbach. Diese
hervorragende Lage ermöglicht eine optimale
Erreichbarkeit und profitiert von der Nähe zu
Offenbach, einem wichtigen wirtschaftlichen Zentrum.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft, da
die Immobilie über eine direkte Anbindung an die
Bundesstraße 45. Die Nähe zur BAB 66 und BAB 661
ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das
gesamte Rhein-Main-Gebiet. Diese sorgen für eine
schnelle Erreichbarkeit sowohl des Frankfurter
Flughafens als auch des Frankfurter Stadtzentrums,
wodurch die Immobilie für Unternehmen und Kunden
bestens erreichbar ist. Zudem ist der Bahnhof nur
wenige Minuten entfernt und eine Bushaltestelle in
unmittelbarer Nähe vorhanden, was zusätzliche
Flexibilität für den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Die Fahrtzeiten zu wichtigen Zielen sind wie folgt:
Frankfurt Innenstadt: ca. 20 Minuten
Frankfurter Flughafen: ca. 25 Minuten
Offenbach Zentrum: ca. 15 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei kompletter Vermietung können Mieteinnahmen von ca. 180.000 EUR p.a. generiert werden.
Heizungsart:
Luftheizung Heizkoerper
