Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,0 % Rendite - auf Erbpacht
Muster-Renditeberechnung für Kapitalanleger
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zwei Stellplätzen, die sich besonders für Kapitalanleger eignet.
Bei einer marktüblichen Vermietung von 12,50 € pro m² Wohnfläche ergibt sich für die Wohnung eine monatliche Mieteinnahme von 1.675 €. Die beiden Stellplätze können zusätzlich mit jeweils 40 € monatlich vermietet werden, wodurch sich weitere 80 € monatliche Einnahmen ergeben.
Somit beträgt die Gesamtmieteinnahme monatlich 1.755 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 21.060 € entspricht. Für das Objekt fällt ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.160 € an. Nach Abzug dieses Erbbauzinses ergibt sich eine bereinigte Jahresmiete von 18.900 €.
Bei einem Kaufpreis von 375.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 5,04 % p.a.
Das bestehende Erbbaurecht weist eine Restlaufzeit von ca. 66 Jahren auf, wodurch eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit gewährleistet ist.
Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass der jährliche Erbbauzins steuerlich als Kosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden kann. Dadurch reduziert sich die steuerliche Belastung auf die Mieteinnahmen, was die Wirtschaftlichkeit der Investition zusätzlich verbessern kann.
Darüber hinaus bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Zimmeranzahl ein attraktives Potenzial für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG). Bei einer Einzelvermietung der Zimmer kann erfahrungsgemäß eine deutlich höhere Gesamtmiete erzielt werden, wodurch sich die Rendite der Immobilie entsprechend steigern kann.
Diese Darstellung stellt eine vereinfachte Musterkalkulation für Kapitalanleger dar. Individuelle Finanzierungskosten, Kaufnebenkosten sowie mögliche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind nicht berücksichtigt und können die tatsächliche Rendite beeinflussen.
Merkmale
frei ab 31.12.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Diese 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, gleichzeitig das letzte Obergeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim und erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Nachhaltigkeit legen.
Auf der Eingangsetage befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet. Eine abgeschlossene Küche, ein Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Gäste-WC runden diese Etage harmonisch ab.
Auf der oberen Etage befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine separate Ankleide oder einen praktischen Abstellraum. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad.
Der Speicher ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeteilt und dient als Stauraum.
Zwei Außenstellplätze im Hof gehören ebenfalls zum Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung aus einer regenerativ betriebenen KWK-Anlage, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung steht.
Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Die monatliche Erbpacht i.H.v. 180€ ist bereits im monatlichen Hausgeld von 557€ enthalten, das sämtliche Nebenkosten abdeckt.
- Sonniger Süd-Balkon - geschlossene Küche mit Fenster - Tageslicht Vollbad mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss - separates Duschbad - Gäste-WC - massive Treppe in die obere Etage - Speicher (Sondereigentum) - Kellerabteil - Zwei Außenstellplätze im Hof inklusive - Fliesen-, Parkett- und Laminatboden - Holz-Isolierglasfenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.798,51 €/m²
Hausgeld
557 €557 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis Der Makler-Vertrag kommt durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés Zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Provision.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Käfertal, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend des Mannheimer Stadtteils Käfertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen sowie das BUGA-Gelände und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bürgerpark Wingertsbuckel sowie weitere Grünanlagen sorgen für hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Durch die gute Anbindung an Bus, Bahn und die Autobahnen A6 und A656 ist sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zum Bus: 0.2
