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Einfamilienhaus zum Kauf247500 €247.500 €956 €/m²8 Zimmer • 259 m² • 469 m² Grundstück
247500 €247.500 €
956 €/m²
8 Zimmer • 259 m² • 469 m² Grundstück
Wohnen am Waldrand - Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in Pirmasens-Ruhbank
In einer ruhigen Sackgasse in Pirmasens-RUHBANK gelegen und direkt am Waldrand bietet dieses gepflegte Zuhause eine besondere Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der attraktive Bungalow mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gemütlichen Wintergarten sowie die naturnahe gesuchte Lage.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 8-Z2K2B | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 331m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 259m² Wfl. | ca. 72m² Nutzfl. | Grundstück ca. 469m² | Baujahr 1973 | Wintergarten | Garage | Einliegerwohnung | ruhige Sackgasse | Waldrandlage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1973 befindet sich in Pirmasens-Ruhbank und erstreckt sich über zwei Etagen. Das gepflegte Erscheinungsbild sowie kontinuierliche Maßnahmen wie die Flachdachsanierung und Fassadendämmung unterstreichen den guten Zustand des Hauses. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wintergarten, die Einliegerwohnung sowie die unmittelbare Nähe zum Wald, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Die Immobilie in Pirmasens mit insg. ca. 331m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 259m² Wfl., aufgeteilt in ca. 152m² im Erdgeschoss und ca. 107m² im Untergeschoss sowie ca. 52m² Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzlicher Fläche von ca. 20m² in der Garage, bietet großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 469m² (Fl#: 7815/2) bietet ausreichend Raum für Entspannung, Gartenfreude und Privatsphäre. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die direkte Nähe zum Wald schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2015, Buderus Logano Plus CB 125) mit einem Stahltank und einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, untergebracht im Bereich unter der Garage. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral integriert ist. Ergänzend sorgt ein moderner HOLZ-PELLETOFEN (BJ 2016) im Wintergarten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Holz- und Kunststoffrahmen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1973 und sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Auch die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen größtenteils dem Baujahr der Immobilie.
NATURNAH WOHNEN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
Dieser gepflegte Bungalow in Pirmasens vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und eine attraktive Waldrandlage. Die Einliegerwohnung, der Wintergarten und die durchdachte Aufteilung machen das Haus besonders vielseitig nutzbar. Eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 8-Z2K2B | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 331m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 259m² Wfl. | ca. 72m² Nutzfl. | Grundstück ca. 469m² | Baujahr 1973 | Wintergarten | Garage | Einliegerwohnung | ruhige Sackgasse | Waldrandlage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1973 befindet sich in Pirmasens-Ruhbank und erstreckt sich über zwei Etagen. Das gepflegte Erscheinungsbild sowie kontinuierliche Maßnahmen wie die Flachdachsanierung und Fassadendämmung unterstreichen den guten Zustand des Hauses. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wintergarten, die Einliegerwohnung sowie die unmittelbare Nähe zum Wald, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Die Immobilie in Pirmasens mit insg. ca. 331m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 259m² Wfl., aufgeteilt in ca. 152m² im Erdgeschoss und ca. 107m² im Untergeschoss sowie ca. 52m² Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzlicher Fläche von ca. 20m² in der Garage, bietet großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 469m² (Fl#: 7815/2) bietet ausreichend Raum für Entspannung, Gartenfreude und Privatsphäre. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die direkte Nähe zum Wald schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2015, Buderus Logano Plus CB 125) mit einem Stahltank und einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, untergebracht im Bereich unter der Garage. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral integriert ist. Ergänzend sorgt ein moderner HOLZ-PELLETOFEN (BJ 2016) im Wintergarten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Holz- und Kunststoffrahmen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1973 und sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Auch die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen größtenteils dem Baujahr der Immobilie.
NATURNAH WOHNEN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN
Dieser gepflegte Bungalow in Pirmasens vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und eine attraktive Waldrandlage. Die Einliegerwohnung, der Wintergarten und die durchdachte Aufteilung machen das Haus besonders vielseitig nutzbar. Eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
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Merkmale
- 469 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- offener Kamin
- Veranda
- Garage
?? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ?? sowie den virtuellen Rundgang ??, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden - fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
?? Virtueller Immobilienrundgang:
??https://my.matterport.com/show/?m=srApGvtVBjw
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
?? Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
?? Erdgeschoss (EG): [ca. 152 m² Wohnfläche]
Eingangsbereich | großzügiges Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten | Wintergarten mit Pelletofen | Küche mit Einbauküche | mehrere Schlafzimmer | Badezimmer | Gäste-WC
?? Untergeschoss (UG): [ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche]
Flur | mehrere Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) | Küche | Badezimmer | Abstellräume | Heizraum | separater Zugang möglich - ideal für Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenwohnen
?? Zusätzliche Flächen:
Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche | Kellerbereiche | Technikräume
?? Außenbereich & zusätzliche Flächen:
?? Grundstück mit ca. 469 m² - kompakt und pflegeleicht
?? Direkte Waldrandlage - ideal für Naturliebhaber
?? Ruhiger Gartenbereich mit Platz zum Entspannen
?? Wintergarten als geschützter Aufenthaltsbereich mit viel Tageslicht
?? Garage
?? Perfekt für Familien und Haustierhalter durch ruhige Lage in Sackgasse
? Highlights der Immobilie:
?? Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - vielseitig nutzbar
?? Ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand
?? Pelletofen (Baujahr 2016) für zusätzliche Wohlfühlwärme
?? 8 Zimmer mit flexibler Nutzung für Familie, Arbeiten oder Vermietung
?? Untergeschoss mit separatem Zugang - ideal als Einliegerwohnung
?? Solide Bauweise und gepflegter Zustand mit durchgeführten Maßnahmen (Dach, Dämmung)
?? Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten praktischen Stauraum
?? Angenehme Grundstücksgröße - pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ?? sowie den virtuellen Rundgang ??, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden - fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
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??https://my.matterport.com/show/?m=srApGvtVBjw
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?? Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
?? Erdgeschoss (EG): [ca. 152 m² Wohnfläche]
Eingangsbereich | großzügiges Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten | Wintergarten mit Pelletofen | Küche mit Einbauküche | mehrere Schlafzimmer | Badezimmer | Gäste-WC
?? Untergeschoss (UG): [ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche]
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?? Direkte Waldrandlage - ideal für Naturliebhaber
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?? Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - vielseitig nutzbar
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Baujahr1973
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
247500 €247.500 €
955,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
273.662 €1
Kaufpreis
247.500 €
Kaufnebenkosten
26.162 €
2Notarkosten (1,5%)
3.713 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.238 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhbank, Pirmasens (66955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/vuzDAG2Nu8wZBeRw8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
?? INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Kabel: Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download.
DSL: Telekom/Vodafone 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau perspektivisch möglich - konkrete Ausbaupläne sind standortabhängig beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.
?? PIRMASENS - STADTLeben IM GRÜNEN DER SÜDWESTPFALZ
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in der Südwestpfalz und liegt am Rand des Pfälzerwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Erholung und urbaner Versorgung. Die Hangstraße befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet mit direkter Nähe zur Natur.
?? FREIZEIT & NATUR:
Direkte Waldrandlage mit vielfältigen Spazier- und Wanderwegen
Zugang zum Pfälzerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderstrecken
Naherholungsgebiete und Aussichtspunkte in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen oder Radfahren direkt vor der Haustür
Kurze Wege zu weiteren Naturhighlights der Region Südwestpfalz
?? TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker im Stadtgebiet von Pirmasens
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen vor Ort
Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Städtisches Krankenhaus Pirmasens in kurzer Entfernung
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Zweibrücken, Landau und Kaiserslautern
?? LEBENSQUALITÄT & WOHNUMFELD:
Die Hangstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
?? Mehr Informationen:
Stadt Pirmasens: https://www.pirmasens.de/
Region Südwestpfalz entdecken: https://www.pfalz.de/regionen/pfaelzerwald/
https://maps.app.goo.gl/vuzDAG2Nu8wZBeRw8
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Kabel: Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download.
DSL: Telekom/Vodafone 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau perspektivisch möglich - konkrete Ausbaupläne sind standortabhängig beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.
?? PIRMASENS - STADTLeben IM GRÜNEN DER SÜDWESTPFALZ
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in der Südwestpfalz und liegt am Rand des Pfälzerwaldes, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Erholung und urbaner Versorgung. Die Hangstraße befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet mit direkter Nähe zur Natur.
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Direkte Waldrandlage mit vielfältigen Spazier- und Wanderwegen
Zugang zum Pfälzerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderstrecken
Naherholungsgebiete und Aussichtspunkte in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen oder Radfahren direkt vor der Haustür
Kurze Wege zu weiteren Naturhighlights der Region Südwestpfalz
?? TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker im Stadtgebiet von Pirmasens
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Gute Verkehrsanbindung in Richtung Zweibrücken, Landau und Kaiserslautern
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Die Hangstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
?? Mehr Informationen:
Stadt Pirmasens: https://www.pirmasens.de/
Region Südwestpfalz entdecken: https://www.pfalz.de/regionen/pfaelzerwald/
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts. Sonstiges ?? Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
?? Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
?? Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
???? Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ???
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
?? Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste
Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/
Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/
Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn
6 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen StilgenbauerDein Kontakt
Online-ID: 26L7124VNKD6
Referenznummer: 952516#vShWD
StadtLandWald-Immobilien GmbH
4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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