Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.993 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  801 m² Grundstück

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Sichtigvor, Warstein (59581)

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Dieses gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Grundstücksgröße sowie ein modernes, zeitgemäßes Wohnambiente. Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- u. Dachgeschoss.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie neuwertig und wurde fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Zwei modernisierte Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in der kühleren Jahreszeit.

Der ausgebaute Wohnbereich wird durch einen Balkon mit ca. 7 m Länge ergänzt, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Der großzügige Garten mit Gartenhütte lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, davon zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Hier stehen ca. 54 m² Fläche zur Verfügung, die sich ideal für die Schaffung einer Einliegerwohnung eignen. Der Bereich befindet sich aktuell in einem rohbauähnlichen Zustand, sämtliche wesentlichen Anschlussarbeiten (Strom, Wasser, Abwasser) sind jedoch bereits erfolgt. Es fehlt lediglich der individuelle Innenausbau.

Durch diese Gegebenheit eröffnet sich eine sehr flexible Nutzungsmöglichkeit:
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als auch als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sophia Klein
Selbstständige Immobilienberaterin
Liebigstraße 8 59757 Arnsberg
E-Mail: sophia.klein@db.com
Telefon: 0176-23139648

Aufsichtsbehörde: Hochsauerlandkreis
Internet: https://www.hochsauerlandkreis.de/hochsauerlandkreis
Anschrift: Eichholzstraße 11, 59821 Arnsberg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung