Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gehobener Ausstattung mit Garage und Carport in Garbsen-Mitte
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Platzangebot für Familien. Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - vom großzügigen Familienleben bis hin zu separaten Arbeits- oder Gästezimmern.
Das Haus bietet insgesamt 5 Schlafzimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für größere Familien oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder einfach Platz für die persönliche Entfaltung wünschen. Ein modernes Badezimmer mit freistehender Wanne sowie die offene Küche ergänzt das stimmige Wohnkonzept
Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 71 m². Hier finden Sie wertvollen Stauraum sowie praktische Flächen für Hauswirtschaft, Vorrat oder Hobby - ideal, um den Wohnbereich oben frei und aufgeräumt zu halten.
Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität: ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Gästebereich oder zur Erzielung von Mieteinnahmen - dieses Extra steigert den Nutzwert der Immobilie spürbar.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Möglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
792 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen:
Ergeschosswohnung 128 m² Wohnfläche Windfang, Wohnbereich, 3 Zimmer, offene Küche mit neuwertiger EBK, neuwertiges Dusch-Wannenbad separates WC
Einliegerwohnung 81,35 m² Wohnfläche Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Dusch-Wannenbad
neue Gas-Heizung in 2026 Garage und Carport Teilunterkellert ca. 71 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.328,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar von Verkäufer und Käufer nach § 656c BGB3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garbsen-Mitte, Garbsen (30823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus liegt im gefragten Schmucksteinviertel von Garbsen, einer bevorzugten Wohnlage, die durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung besticht. Das NordWestZentrum sowie die Shopping-Plaza sind in wenigen Minuten erreichbar, was den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten besonders angenehm gestaltet. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet, was dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle macht, die die Nähe zur Stadt und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
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Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
