Gemütliches Zuhause mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Sinsheim-Waldangelloch
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von 715 m².
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Teilen saniert/modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend guten Zustand. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf wohnlich erweitert werden. Auch ein Anbau am Haus ist möglich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer im Ausbauzustand, das individuell fertiggestellt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, die Treppe zu erweitern und so einen komfortablen Zugang zum Dachboden zu schaffen.
Im Untergeschoss befindet sich eine große Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten mit zusätzlichem Schuppen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Ein besonderes Highlight: Auf dem großzügigen Grundstück kann - unter Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen - ein zweites Haus realisiert werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
Die Immobilie liegt in Sinsheim-Waldangelloch und ist ab Mitte Mai verfügbar.
Merkmale
Bezug: Mitte Mai 2026
715 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.284,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldangelloch, Sinsheim / Waldangelloch (74889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leichte Hanglage im Wohngebiet von Waldangelloch.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
