Gewerbeflächen im neu gestalteten Hofgarten Karree mit 23m²/66m²/89m²
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in der Friedrich-Ebert-Straße 88, in einem zentral gelegenen und derzeit umfassend revitalisierten Gebäudeensemble.
Zur Vermietung stehen zwei nebeneinanderliegende Ladenflächen mit ca. 23 m² und ca. 66 m², die sowohl einzeln als auch zusammen mit dann ca. 89m² angemietet werden können. Diese flexible Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von kleineren Einzelhandels- oder Dienstleistungsflächen bis hin zu einer zusammenhängenden, großzügigen Gewerbeeinheit.
Aktuell werden die Flächen noch mit einer Klimaanlage ausgestattet und stehen dann ab Juni 2026 zur Verfügung. Individuelle Ausstattungsmerkmale können noch mit dem Eigentümer verhandelt werden.
Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Entwicklungsprojekts: Derzeit wird das historische Gebäudeensemble des ehemaligen Hotel Voltaire umfassend saniert und zu einem modernen Boutiquehotel der internationalen Marke Tribute Portfolio by Marriott International umgebaut. Betreiber des Hauses ist die The Chocolate on the Pillow Group.
Durch die Einbindung in dieses anspruchsvolle Hotelkonzept profitieren die Gewerbeflächen künftig von einer hohen Frequenz internationaler Gäste sowie einer attraktiven, aufgewerteten Umgebung in bester Innenstadtlage von Potsdam.
Die Nettokaltmiete von 22,50€/m² versteht sich zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 3,50€/m² inkl. der Verwaltungskosten sowie zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Monatliche Miete
22,50 €/m²
Provision für Mieter
laut Info Die Provision beträgt 3 Monatsmieten bei Mietverträgen unter 7 Jahren Festlaufzeit und 4 Monatsmieten bei Mietverträgen ab 7 Jahren Festlaufzeit zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Gewerbeflächen befinden sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Friedrich-Ebert-Straße 88, im historischen Holländischen Viertel von Potsdam. Das Viertel zählt zu den beliebtesten und architektonisch reizvollsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und ist ein zentraler Magnet für Tourismus, Kultur und gehobene Gastronomie. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von restaurierten Barockbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und Galerien.
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Luisenplatz, dem Brandenburger Tor (Potsdam) und dem Schloss Sanssouci entfernt. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof Potsdam ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Ladenfläche: 89,00 m²
