Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Blick auf den Auer-Mühlbach
Kurzbeschreibung
München - Au-Haidhausen - Kapitalanlage
Objekt
Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, direkt an den malerischen Frühlingsanlagen der Isar und dem idyllischen Auer-Mühlbach. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist. Insgesamt stehen hier 91 Wohneinheiten zum Verkauf, darunter 82 Ein-Zimmer-Wohnungen, fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und vier neu ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte und praktische Grundrisse aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob für die Eigennutzung als gemütliches Zuhause oder als Kapitalanlage, etwa durch möblierte Vermietung an Studenten oder als Wohngemeinschaft - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt.
Die Wohnflächen der Zwei-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 47,90 m² und ca. 59,16 m² und bieten somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen, die zum grünen Innenhof ausgerichtet sind, einen wunderschönen Blick auf den Auer-Mühlbach bieten, was das Wohnen zu einem echten Erlebnis macht. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit einem meist innenliegenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch zeitlose Fliesen besticht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet eine ruhige und lichtdurchflutete Umgebung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Raum für Entspannung bietet. Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer, während sich auf der rechten Seite der offene Wohn- und Küchenbereich befindet. Der helle, einladende Raum ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden und lässt sich perfekt in Wohn- und Kochbereich unterteilen. Besonders vorteilhaft: Wenn man die Küche abtrennt, eignet sich die Wohnung hervorragend als Wohngemeinschaft, da sie so eine klare Trennung der Räume ermöglicht.
Alle Fenster der Wohnung bieten einen direkten Blick auf den Auer-Mühlbach und tragen dazu bei, eine besonders angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die hochwertige Ausstattung wird durch einen Küchengutschein für eine moderne Küche mit Insel ergänzt, der den Einzug in diese Wohnung noch komfortabler gestaltet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Erstvermietung der Wohnung ist kostenfrei, was den Einstieg in diese lukrative Anlage noch attraktiver macht.
Die Wohnanlage befindet sich in einem stets gepflegten Zustand, und kontinuierliche Renovierungen sorgen dafür, dass sie auch in den kommenden Jahren ihren Wert behält. So wurden erst kürzlich alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein moderner Glasaufzug eingebaut und das beeindruckende Glasdach geschaffen, das dem Gebäude eine besondere Eleganz verleiht. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof, die optional verfügbar sind.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern auch eine gepflegte Umgebung, die den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner steigert. Wer hier einzieht, kann sich auf eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens freuen.
Obwohl keine Kellerabteile oder Balkone zur Verfügung stehen, bietet die Wohnung dennoch ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
