Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Langerwehe-Heistern
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 bietet mit einer Fläche von ca. 169 m² (kompletter Wohnbereich inkl. Nutzfläche) auf einem 376 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl ideal für eine Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen, da Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils autark genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Insgesamt bietet das Haus somit 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC und eröffnet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss sechs weitere Räume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsräume nutzen lassen. Über eine Treppe besteht zudem ein direkter Zugang vom Keller in den Garten. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug, von der aus ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten möglich ist. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die Einfahrt, eine mögliche Umgestaltung des Vorgartens oder Stellplätze an der Straße. Das Haus präsentiert sich als grundsolide Immobilie mit viel Potenzial. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1979, die Ölheizung (Weishaupt) wurde 2015 erneuert. Ein charmantes Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die diesem Haus mit neuen Ideen, Leben und Liebe eine schöne Zukunft schenken möchten.
Merkmale
376 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Baujahr: 1980 Bauweise: Massivbauweise Fläche: ca. 169 m² (hiervon ca. 91 m2 als Wohnfläche ausgewiesen, ausgebautes DG mit ca. 78 m2 ausgewiesener Nutzfläche) Grundstücksfläche: ca. 376 m² Keller: voll unterkellert (6 Räume) Garage: 1 Stellplatz Heizung: Ölheizung (Weishaupt), Baujahr 2015 Fenster: Baujahr 1979 Nutzung: Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
317213 €317.213 €
1.877 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
355.501 €1
Kaufpreis
317.213 €
Kaufnebenkosten
38.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.758 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.619 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.586 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heistern, Langerwehe-Heistern (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langerwehe-Heistern ist ein idyllisches Dorf, das sich durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der nördlichen Eifel, bietet Heistern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.
Naturnahe Umgebung: Heistern ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Nähe zum Wehebachtal und anderen Naturgebieten macht Heistern zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Gute Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Heistern verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Heistern schnell und bequem mit den umliegenden Städten wie Aachen, Düren und Köln. Auch der Bahnhof Langerwehe ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Familienfreundliche Infrastruktur: Heistern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Dorfes bei und machen es besonders für Familien interessant.
Historisches Flair und Gemeinschaft: Der historische Dorfkern von Heistern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der charmanten Dorfkirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die freundliche Dorfgemeinschaft und zahlreiche traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern das Zusammenleben und schaffen eine angenehme und familiäre Atmosphäre.
Nahversorgung und Gastronomie: Im nahegelegenen Zentrum von Langerwehe finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Kulinarische Vielfalt und regionale Spezialitäten lassen sich in den gemütlichen Gaststätten und Cafés der Umgebung genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
