Klimafreundlicher Neubau - Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Minfeld
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Minfeld entstehen insgesamt 8 hochwertige Doppelhaushälften in moderner Architektur. Die energieeffizienten Häuser vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien und Paare.
Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,93 m² im voll unterkellerten Untergeschoss. Die Grundstücksflächen betragen ca. 332,77 m².
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer hellen und offenen Wohnatmosphäre. Großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen Raum für gemeinsames Familienleben. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für ein angenehmes und modernes Ambiente.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.
Die Häuser werden mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und erfüllen die Anforderungen des QNG-Siegels (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) für klimafreundlichen Neubau. Dadurch profitieren Käufer von nachhaltiger Heiztechnik, hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten.
Zwei vollwertige KFZ-Stellplätze direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab (optional Carport).
Merkmale
Bezug: Q4 2027
332 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
.? ?Ruhige Wohnlage in Minfeld .? ?Wohnfläche ca. 133 m² .? ?Nutzfläche ca. 48,93 m² .? ?Grundstück ca. 332,77 m² .? ?Voll unterkellert .? ?Luft-Wasser-Wärmepumpe .? ?QNG-Siegel - klimafreundlicher Neubau .? ?Hochwertige Parkettböden .? ?Tageslichtbad .? ?Elternschlafzimmer .? ?Zwei Kinderzimmer .? ?Ausgebautes Dachstudio .? ?2 KFZ-Stellplätze (optional Carport)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.201,11 €/m²
Provision für Käufer
Provisionfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Minfeld (76872)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Minfeld liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Karlsruhe. Das Neubauvorhaben befindet sich in angenehmer Wohnlage an der Staatsstraße in Minfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kandel, Wörth am Rhein und Karlsruhe. Über die Bundesstraßen B9 und B427 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Karlsruhe, Landau und Ludwigshafen. Die Südpfalz bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle Weinlandschaft sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Minfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 48,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
