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Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 106 m² 757 m² Grundstück Wippenbach Ortenberg 63683

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
2.783 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 757 m² Grundstück

Ihr teilmodernisiertes Wohnhaus mit viel Potenzial

Sie suchen ein teilsaniertes Wohnhaus in schöner Lage?
Wir haben genau das Richtige für Sie!

Dieses in 1979 erbaute OKAL-Fertighaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit schönem Ausblick.

Auf insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche und ca. 172 m² Nutzfläche können Sie sich einrichten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist mi einer modernen Einbauküche und Essplatz ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine Größe und den offenen Kamin, welcher eine wohlige Atmosphäre schafft. Sowohl von der Küche als auch von dem Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zur Terrasse. Zwei (Schlaf-)zimmer, ein Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC komplettieren die Wohnebene.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren nachträglich ausgebaut. Es sind zwei Räume inkl. Bad mit Dusche und einer Küche entstanden (diese sind nicht in der Wohnflächenaufstellung enthalten). Von der Loggia aus haben Sie einen herrlichen und sonnenverwöhnten Blick ins Grüne.

Das Kellergeschoss ist massiv errichtet und überzeugt durch seinen großzügigen und gut belichteten Abstellraum, Kellerräume inkl. Technik, ein Badezimmer mit Dusche und eine im Haus integrierte Garage. Trockenen Fußes können Sie Ihre Einkäufe und Vorräte ins Haus bringen und im Keller verstauen.

Das Grundstück umfasst ca. 757 m² Grundstücksfläche. Der Garten der Immobilie ist aufgrund der Hanglage in zwei Teile aufgeteilt. Zum einen haben Sie vor dem Hauseingang und linker Hand die Möglichkeit die schönen Tage auf der Terrasse zu verbringen und sich eine nahezu nicht einsehbare Oase zu errichten. Über eine Treppe erreichen Sie das obere Plateau des Grundstücks mit einer Gartenhütte und einer ebenen Fläche. Der Blick von hier über die Dächer in die Ferne ist einzigartig. Sie werden von der Abendsonne geküsst und lassen die Seele baumeln.

Die Immobilie verfügt bereits über eine neuere Öl-Heizung aus 2014, zum Teil 3fach-verglaste Fenster, eine moderne Küche und vieles mehr.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: ab sofort
757 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.783,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

329.131 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

34.131 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wippenbach, Ortenberg (63683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Wippenbach.

Stadt Ortenberg
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Ortenberg, die sich in die Ortsteile Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters, Usenborn und Wippenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl Ortenbergs liegt bei 8.966.
Bekannt ist Ortenberg insbesondere durch den Kalten Markt, der seit dem 13. Jahrhundert alljährlich im Oktober stattfindet.
Dinge des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte sowie Optiker sind in Ortenberg ansässig, ebenso Restaurants, ein Eiscafé und ein Café. Dem Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Oberstufe für den Besuch zur Verfügung.
Als Angebot für Freizeiteinrichtungen warten auf Sie das Freibad, verschiedene Sporteinrichtungen, ein See und die zum Teil bewaldete Hügellandschaft sowie der Vulkanradweg. Zudem können Sie mehrere historische Stätten bewundern (u.a. das Schloss, eine Burgruine, das Kloster).
Die A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt oder bzw. Altenstadt.
In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich außerdem Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen. Zudem erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung die Möglichkeit in Glauburg-Stockheim mit dem Zug nach Frankfurt zu pendeln.