Aktion -25tsd EUR bis 31.03.26 REH in Aschheim-OT inkl. Keller - schlüsselfertig
Doppelhaushälfte mit EG OG und DG Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: Sowohl Eltern als auch Kinder verfügen über eine eigene Etage. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller dazu geplant werden.
Merkmale
280 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Nettogrundfläche*149m2 Erdgeschoss56 m2 Obergeschoss 55m2 Dachgeschoss 38 m2 Außenmaße 12 m x 6,30m Dachform Satteldach Dachneigung 30° Kniestock 1,40 m* nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Offener Ess-/ Wohnbereich Küche mit Kochinsel Waschraum sowie Gästebad im EG Kinderetage mit großräumigem Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG Elternetage mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad im DG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1199500 €1.199.500 €
8.050,34 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.296 €1
Kaufpreis
1.199.500 €
Kaufnebenkosten
108.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.983 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.822 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstr. 5, Aschheim (85609)
Aschheim bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität, die den Ort zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Münchener Osten macht. Hier sind die überzeugendsten Gründe, warum Sie Ihr Bauprojekt in Aschheim realisieren sollten: 1. Exzellente Bildungs- und Familieninfrastruktur Aschheim investiert massiv in die Zukunft. Seit dem Schuljahr 2025/2026 bietet der neue, nachhaltige Schulcampus Aschheim Platz für bis zu 1.900 Kinder und Jugendliche, inklusive eines modernen Gymnasiums und einer erweiterten Realschule. 2. Wirtschaftliche Stärke & Finanzielle Vorteile Dank einer soliden Haushaltspolitik und namhaften ansässigen Unternehmen profitiert die Gemeinde von hohen Steuereinnahmen. Dies ermöglicht es der Gemeinde, attraktive Förderprogramme zur Energieeinsparung anzubieten - beispielsweise Zuschüsse für Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen, die 2025/2026 nochmals optimiert wurden. 3. Erstklassige Anbindung ÖPNV: Aschheim liegt direkt in der Zone M des MVV, was kostengünstige Fahrten in das Münchener Stadtgebiet ermöglicht. Auto: Über die A99 und A9 sind Sie perfekt an das Autobahnnetz angebunden. Vision: Es gibt langfristige Bestrebungen, die Region noch besser an das U-Bahn-Netz anzubinden. 4. Hoher Freizeitwert & Lebensqualität Mit dem Heimstettener See und Sportanlagen wie dem Roberto Beach haben Sie Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Die Gemeinde plant zudem, durch die Aufwertung der Ortsmitte und neue Grünflächen ein noch attraktiveres Lebensumfeld für alle Generationen zu schaffen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Erd- und Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Inbegriffen sind etwaige Maklerkosten des Grundstücks. Keine doppelten Gebühren. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluss für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben. Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werden!
Sonstiges
Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Wohnetage mit großräumigem Bad inkl. Dusche und Badewanne im DG Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum
EINSTEINHAUS - http://www.einsteinhaus.de
https://azureeinsteinhaus.s... - https://azureeinsteinhaus.sharepoint.com/:v:/r/sites/esh-vertriebsplattform/Downloadbereich/Bildmaterial/Videomaterial/Bauherren%20Interview/EINSTEINH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage in der Siedlung
