Mehrfamilienhaus zum Kauf
1380000 €
4.089 €/m²
337,5 m² • 376 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - optimal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf moderne Gebäudetechnik, eine solide energetische Basis und eine klare, gut vermietbare Wohnungsstruktur legen. Das Objekt steht auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert.

Die drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 92,3 m², ca. 96,5 m² sowie ca. 148,7 m². Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, wodurch sich die Immobilie nicht nur für den klassischen Anlagebestand, sondern auch perspektivisch für eine spätere Einzelverwertung eignet.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung in jeder Wohnung mit Luft-Erdwärmetauscher. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Enthärtungsanlage.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Laut Energieverbrauchsausweis vom Oktober 2021 erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergieverbrauch beträgt 20,1 kWh/(m²a), der Primärenergieverbrauch 36,2 kWh/(m²a). Der Standard entspricht einem KfW-Effizienzhaus 85.

Die Wohnungen sind hochwertig und wohnlich ausgestattet. Sie verfügen jeweils über begehbare Duschen sowie Badewannen, Tageslichtbäder, Parkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie geflieste Küchen, Bäder und Flure. Jede Einheit bietet zudem einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Stellplatzsituation: Jeder Wohnung ist ein Carportstellplatz mit eigenem Schuppen und Elektroanschluss zugeordnet. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Bei einer Einheit ist bereits eine Wallbox vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein technisch modernisiertes, energetisch attraktives und klar strukturiertes Mehrfamilienhaus mit drei gut vermietbaren Einheiten und interessanter Perspektive für Kapitalanleger.

Eckdaten:
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Grundstück ca. 376 m²
- Kernsanierung im Jahr 2014
- Wohnflächen ca. 92,3 m², ca. 96,5 m² und ca. 148,7 m²
- Teilungserklärung vorhanden
- Energieeffizienzklasse A+
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung je Wohnung
- Balkon oder Terrasse je Einheit
- Je Wohnung ein Carportstellplatz mit Schuppen und Elektroanschluss
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Wallbox bei einer Einheit vorhanden

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

376 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze

- Kernsaniert
- Ruhige Wohnanlage
- Gute Lage
- 3 Wohnungen
- aufgeteilt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2010
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1380000 €

4.088,89 €/m²

Provision für Käufer

4.76 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.505.166 €1

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufnebenkosten

125.166 €

Notarkosten (1,5%)

20.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

48.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.266 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prutdorf, Prien am Chiemsee (83209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Prutdorf, einem ruhigen und gefragten Ortsteil von Prien am Chiemsee. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus angenehmer Wohnruhe und gleichzeitig kurzer Distanz zu den wichtigsten Zielen der Region. Das Zentrum von Prien am Chiemsee ist nur rund 4 Kilometer entfernt, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und der Bahnhof schnell erreichbar sind.

Auch der Chiemsee mit seiner hohen Freizeit- und Lebensqualität liegt praktisch vor der Tür. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mieter, die naturnah wohnen möchten, als auch für Berufspendler und Nutzer mit Bezug zu Prien und dem gesamten Chiemgau. Die Autobahnanschlussstelle Frasdorf ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die verkehrliche Entlastung des Ortsteils: Für Prutdorf wurde die Ortsumgehung auf den Weg gebracht; laut Regierung von Oberbayern verbessert die Verlagerung des Durchgangsverkehrs auf die Umgehung die Verkehrssituation in der Ortsdurchfahrt wesentlich. Auch die Marktgemeinde Prien berichtet bereits vom Spatenstich für die Ortsumgehung. Das spricht langfristig für mehr Ruhe und zusätzliche Wohnqualität am Standort.

Durch die Nähe zu Prien, zum Chiemsee und zur regionalen Infrastruktur bietet die Lage insgesamt eine gute Kombination aus Vermietbarkeit, Alltagstauglichkeit und Wohnattraktivität. Für Kapitalanleger ist das ein wesentlicher Faktor im Hinblick auf nachhaltige Nachfrage.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Raphael LacroixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26L8HQBIEU7R

Referenznummer: L-FO4YKK7

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