Wohnung zum Kauf 435.000 € 4,5 Zimmer 129,8 m² Engen 78234

Wohnung zum Kauf
435000 €
3.352 €/m²
4,5 Zimmer • 129,8 m²

* Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette in Engen: mit Galerie, zwei Balkonen & modernem Heizkonzept! *

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Engen vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und gepflegte Details auf 129,77 m² Wohnfläche. Sie wurde 1990 erbaut und von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt, sowie fortlaufend modernisiert - so präsentiert sie sich heute in einem einladenden, zeitgemäßen Zustand.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon - ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein - sowie eine separate Küche. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Galerie, einem weiteren Schlafzimmer, einem zusätzlichen, hellen Tageslichtbad mit Dusche und WC, sowie einem zweiten, sonnigen Südbalkon überzeugt. Die Galerie bildet ein offenes, luftiges Herzstück der Wohnung - ideal für Home-Office, Bibliothek oder Rückzugsbereich.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der 2022 installierte Pelletofen mit 8 kW. Mit ihm kann die gesamte Wohnung, einschließlich Dachgeschoss, zuverlässig beheizt werden. Über die App-Steuerung lässt sich die Wärme perfekt regulieren, während der offene oder schließbare Luftraum zur Galerie eine optimale Verteilung der Heizenergie ermöglicht. Dank dieses modernen Ofens genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Aufwand - ein Feature, das die Eigentümer besonders schätzen und das diese Maisonette zu einem echten Wohlfühl-Zuhause macht.

Die Gasheizung des Hauses wurde 2018 erneuert; die Küche im Jahr 1990, Elektrik und Dachziegel stammen noch aus der Bauzeit, befinden sich jedoch in einwandfreiem Zustand. Die Haustür wird im Laufe des Jahres aus den Rücklagen erneuert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen allgemeinen Fahrrad-Abstellraum, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Diese Maisonette verbindet stilvolles, gepflegtes Wohnen mit smarten, modernen Lösungen - ein Zuhause, das Komfort, Atmosphäre und Energieeffizienz perfekt vereint.

Merkmale

Keller
Tiefgarage
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.352,08 €/m²

Hausgeld

434 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

480.979 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.979 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Engen (78234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Engen liegt im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem malerischen Hegau und dem Bodenseegebiet. Mit ihrer historischen Altstadt, umgeben von sanften Hügeln und weiten Landschaften, bietet Engen eine ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, über die Bundesstraße B33 sowie die Nähe zur A81 und A98 sind größere Städte wie Singen, Konstanz oder Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Engen gewährleistet zudem eine komfortable Zugverbindung, unter anderem nach Schaffhausen und in die Bodenseeregion.

Für Familien und Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks, Sportvereine und Wander- sowie Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig laden Cafés, Restaurants und lokale Einkaufsmöglichkeiten zu einem lebendigen Stadtleben ein.

Die Lage zeichnet sich somit durch eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit aus - ideal für Menschen, die sowohl das ruhige Wohnen als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit 2021 wurden kontinuierlich folgende Renovierungen durchgeführt:
Schlafzimmer 1.OG, Dachschräge innen neu isoliert (16 + 10 cm), Einbau Kniestock, Einbau elektrische Dachfenster 3-fach-verglast.

2022 wurde die Dachschräge der Galerie von innen neu isoliert (16 + 10 cm), Einbau des Kamin sowie Inbetriebnahme des Pelletofens.

2023 Einbau neuer Fenster mit Insektenschutz, Austausch beider Toiletten sowie Erneuerung der Badmöbel inkl. aller Armaturen im EG und OG.

Die Renovierung des Wohn- und Esszimmers mit Erweiterung der Elektroinstallation (Steckdosen auf Arbeitshöhe), wurde 2024 durchgeführt.

2025 wurde der Eingangsbereich der Wohnung renoviert und alle Zimmertüren inkl. Zargen ausgetauscht.
Ein weiteres Highlight ist das 2025 installierte Balkonkraftwerk mit 800 Watt Leistung und 3,2 kW Speicher. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2