Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
8 Zimmer • 230 m² • 604 m² Grundstück
Selbst einziehen & vermieten: Modernisiertes Zweifamilienhaus in Bestlage!
Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie, die das Beste aus der solid geschaffenen Substanz der 70er Jahre und einer umfassenden, modernen Sanierung vereint. Auf etwa 604 m² Grundstück in der gefragten Nachbarschaft wurde mit viel Liebe und einem Blick auf zukünftige Möglichkeiten ein einladendes Zuhause geschaffen.
Zusätzlich zur exklusiven Gartenfläche erwerben Sie auch einen hälftigen Anteil an dem 122 m² großen Gemeinschaftseigentum (Zuweg zum Nachbargrundstück und der oberen Wohnung), welches gemeinschaftlich mit dem Nachbarn der oberen Einheit genutzt wird. Insgesamt erwerben Sie somit eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 665 m², die Ihnen Raum für Rückzug und nachbarschaftliches Miteinander bietet.
Charakteristisch ist die durchdachte Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten.
Dies bietet Ihnen als Käufer einen entscheidenden Vorteil: Während Sie die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 150 m²) bereits ab dem 01.06.2026 selbst beziehen können, sorgt die vermietete Einheit im Untergeschoss für stabile Mieteinnahmen.
So profitieren Sie von maximalem Wohnkomfort bei gleichzeitiger finanzieller Entlastung Ihrer Finanzierung.
Obergeschoss:
Lichtdurchflutetes Raumwunder für höchste Ansprüche
Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch ein offenes und durchdachtes Layout. Die Ausrichtung der Hauptwohnbereiche nach Süden und Westen garantiert eine helle, freundliche Atmosphäre bis in die Abendstunden. Zudem bietet der großzügige Balkon mit direktem Übergang zur Ostterrasse einen traumhaften Platz für sonnige Stunden im Freien. Ein echtes Highlight für Genießer, das Ihnen ein Urlaubsgefühl in den eigenen vier Wänden garantiert und den Wohnwert dieser lichtdurchfluteten Einheit nochmals deutlich steigert. Zudem wurde die Wohnung im Obergeschoss um eine zusätzliche hochwertige West-Terrasse erweitert. So können Sie die Sonnenstunden den ganzen Tag im freien Genießen.
Wohnen & Genießen:
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer.
Privatsphäre & Schlafen:
Drei flexibel nutzbare Zimmer: Ein großes Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Arbeiten & Wellness:
Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht ungestörtes Home-Office. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne wird durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt.
Großzügige Diele:
Eine zentrale, repräsentative Diele verbindet alle Räume elegant miteinander und bietet über eine schöne mit Eichenstufen belegter Treppe einen direkten Zugang zum Keller.
Stellplätze und Garage:
Die Wohnungen verfügen über separate Garagen. Für die Obere Wohnung wurde im Zuge der Modernisierung ein direkter Zugang von der Garage zum Haus geschaffen.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ebenso gut strukturiertes Raumangebot und ist zu einem guten Mietzins vermietet.
Zentrale Bereiche:
Ein helles Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine separate Küche und eine einladende Diele.
Schlafräume:
Es stehen ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Komfort & Wellness:
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer sowie einen großzügigen Windfang im Eingangsbereich.
Ein besonderes Highlight im hinteren Bereich ist der Hobbyraum mit eigener Sauna und direktem Zugang zum Flur.
Aussenbereich:
Die Wohnung besticht durch eine sonnige, optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Merkmal ist der separate Zugang an der Ostseite des Gebäudes: Da der Eingang der oberen Wohnung auf der Westseite liegt, genießen Sie absolute Privatsphäre und ein authentisches „Haus-im-Haus“-Gefühl ohne gemeinschaftliche Flurnutzung.
Nutzwert:
Die Garage ist nahe am Gebäude angegliedert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die funktionalen Technik- und Kellerräume (Heizung, Tankraum, Abstellraum).
Die Makler-Provision beträgt bei diesem Objekt je Partei 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Exklusive Wohnqualität in Lappersdorf/Kareth:
Lappersdorf/Kareth zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im direkten Regensburger Umland. Die Straße verkörpert diesen Anspruch perfekt: Sie besticht durch ihre außergewöhnliche Ruhe, eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft und eine erstklassige Anbindung an das städtische Leben.
Infrastruktur & Alltag
Die Lage bietet eine ideale Symbiose aus Privatsphäre und Komfort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Von gut sortierten Supermärkten über Fachmetzgereien bis hin zu Bio-Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Wissenschaft
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Renommierte Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort ansässig und sicher erreichbar. Zudem profitieren Sie von der kurzen Distanz zur Universität Regensburg und der OTH; die akademischen Zentren sowie das Universitätsklinikum sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung nur eine kurze Fahrt entfernt.
Freizeit & Naherholung
Während das pulsierende Regensburger Stadtzentrum fast vor der Haustüre liegt, beginnt die Naherholung direkt an Ihrer Gartenpforte. Die umliegenden Wald- und Wiesenwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das nahegelegene Regental bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser oder in den zahlreichen Sportvereinen der Gemeinde.
Fazit: Eine Adresse, die repräsentatives Wohnen im Grünen mit der urbanen Nähe zur Welterbestadt Regensburg harmonisch vereint.
