Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
690000 €690.000 €
3.485 €/m²
9 Zimmer • 198 m² • 297 m² Grundstück
Modernisiertes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Plittersdorf nur 150 m bis Rheinufer
In dieser Lage werden die Mieter immer "Schlange" stehen. Nur 150 m von der attraktiven Rheinuferpromenade entfernt, wurde 1956 das hier offerierte Dreifamilienhaus in massiver Bauweise, vollunterkellert auf dem 297 m² großen Grundstück errichtet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 74 m² Wohnfläche, Wintergarten und Gartenzugang.
Ebenfalls 74 m² Wohnfläche und 3 Zimmer hat die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 50 m² Wohnfläche etwas kleiner, verfügt jedoch auch über 3 Zimmer.
Alle Wohnungen haben zusätzlich 1 Bad und 1 Küche.
Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet, die Wohnung im EG soll nach dem Verkauf langfristig an der Verkäuferin vermietet werden.
Die Mieteinnahmen nach dem Verkauf betragen rd. 2.100 € mtl. (bzw. 25.200 € p.a.). Die Zielmiete wurde von uns auf 2.400 € bzw. 29.000 € p.a. kalkuliert.
Merkmale
vermietet
297 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Investitionen in fachgerechte Modernisierungsmaßnahmen getätigt.
Das Dach mit Eindeckung, Entwässerung und Dämmung wurde 2006 erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1998 ausgetauscht.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die sukzessive seit den 200er Jahren erneuert wurden.
Die Bäder wurden ebenfalls in den letzten 20 Jahren modernisiert.
Die Wohnung im EG verfügt über Holzdielen.
Zahlreiche Wasser-, Abwasser und Stromleitungen wurden sukzessive angepasst.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.484,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bodenrichtwert von fast 900 €/m² drückt die außerordentliche Lagequalität am besten aus. Leben Sie nur 150 m von der besonders attraktiven, Plittersdorfer Rheinuferpromenade und 1.000 m vom Stadtteilzentrum entfernt. Spaziergang im Siebengebirge gefällig? Die Rheinfähre hält praktisch vor der Haustüre und in wenigen Minuten ist man in Oberdollendorf (zu Königswinter) und hat hier den Einstieg in den Naturpark sowie die alten Weinhäuser. Die Infrastruktur in Plittersdorf ist vollständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und vor allem Restaurants / Cafés sind "am Platz" vorhanden. Die Godesberger City bietet weitere Infrastrukturmerkmale, wie z.B. den Hauptbahnhof und ist in ca. 30 Fußminuten erreichbar (ca. 2,5 km). Neben dem Rheinufer und dem Naturpark Siebengebirge ist die Nähe zur Rheinaue erwähnenswert (1,5 km). Der ideale Platz für einen Spaziergang, Joggingrunde, Restaurantbesuch oder Open-Air-Konzert. Mit dem Rad sind die beiden großen Arbeitgeber Post und Telekom im weniger als einer Viertelstunde erreichbar. Die B9 (600 m) sowie die Autobahn (1500 m) bieten zudem schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte Köln, Siegburg und Koblenz. Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe (weniger als 500 m), die Stadtbahnhaltestelle (Plittersdorfer Straße) ist ca. 1500 m entfernt.
