Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 399.000 € 6 Zimmer 156 m² 280 m² Grundstück Marxloh Duisburg / Marxloh 47169

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
399000 €
3.117 €/m²
6 Zimmer • 156 m² • 280 m² Grundstück

Ihr City-Reihenhaus samt Grundstück in grüner Umgebung

Kurzbeschreibung Baugrundstück in Marxloh gegen Objekt Modernes Einfamilienhaus - energieeffizient, durchdacht und zukunftssicher:

Der fortschreitende Klimawandel, steigende Energiepreise, höhere Baukosten und das aktuelle Zinsniveau stellen Bauherren heute vor neue Herausforderungen. Umso wichtiger ist es, in ein Haus zu investieren, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftlich und nachhaltig ist.

Aus diesem Anspruch heraus hat EBL ein innovatives Hauskonzept entwickelt, das modernes Wohnen mit Effizienz und solider Bauqualität verbindet. Das klassische Einfamilienhaus mit Satteldach wurde gezielt an die heutigen Bedürfnisse von Familien angepasst und vereint zeitlose Architektur mit moderner Energietechnik und einem durchdachten Raumkonzept.

Auf rund 111 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das durch eine intelligente Grundrissgestaltung besonders effizient nutzbar ist. Die Räume wirken offen, hell und funktional und bieten ausreichend Platz für das Familienleben. Ergänzend steht ein Dachboden mit etwa 43 m² Ausbaureserve zur Verfügung, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann - beispielsweise für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Hobbybereich.

Das Haus wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet damit nachhaltige Bauweise mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine solide Baukonstruktion sorgen für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit.

Dieses Hauskonzept bietet Bauherren eine ideale Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und wirtschaftlicher Planung - perfekt für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nachhaltig und zukunftssicher erfüllen möchten.

Merkmale

280 m² Grundstück
voll erschlossen
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Waschraum

Im Leistungsumfang sind sämtliche Planungsleistungen bereits enthalten. Dazu gehören die Architekten- und Ingenieurleistungen, die Erstellung des Bauantrags, die statische Berechnung, der Wärmeschutznachweis sowie die vollständige Werksplanung.

Die Bauausführung erfolgt auf einer massiven Bodenplatte. Die Außen- und Innenkonstruktion zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus. Innenwände werden aus Porenbeton in den Stärken 17,5 cm und 11,5 cm erstellt und sorgen für eine stabile und langlebige Bauqualität. Die Geschossdecke wird ebenfalls massiv als Porenbetondecke ausgeführt. Das klassische Satteldach erhält eine hochwertige Eindeckung mit langlebigen Braas Betondachpfannen.

Die Fassade wird mit einem weißen Außenputz versehen. Im Innenbereich werden die Wände mit malerfertigem Innenputz in Qualitätsstufe Q2 vorbereitet, sodass die Räume optimal für die weitere Gestaltung vorbereitet sind.

Für eine moderne und energieeffiziente Haustechnik sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt.

Die Fenster werden als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und energieeffizientem 7-Kammer-Profil ausgeführt, innen und außen in Weiß. Ergänzt werden sie durch elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden in Anthrazit. Die Haustür wird ebenfalls als moderne Kunststoffhaustür ausgeführt.

Die Geschosse werden über eine hochwertige Stahlholmtreppe miteinander verbunden, die sich modern in das Wohnkonzept einfügt.

Die Badezimmer erhalten eine zeitgemäße Ausstattung mit Waschbecken, Dusche sowie einem spülrandlosen Hänge-WC mit Soft-Close-Deckel. Für eine hochwertige Optik werden großformatige Fliesen verlegt: an den Wänden im Format 120 × 60 cm sowie auf dem Boden im Format 60 × 60 cm.

Abgerundet wird das Haus durch eine konventionelle Elektroinstallation, die eine solide und funktionale Grundausstattung für den täglichen Wohnkomfort bietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.117,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

432.915 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

33.915 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marxloh, Duisburg / Marxloh (47169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, einem lebendigen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Marxloh zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine vielfältige Kultur sowie eine hervorragende Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die bekannte Einkaufsstraße rund um die Weseler Straße mit ihrem vielfältigen Angebot trägt zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A59 und A42 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Trotz der zentralen und lebendigen Lage befindet sich das Neubauprojekt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße. Dadurch entsteht eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich vom geschäftigen Umfeld des Stadtteils abhebt und besonders für Familien oder Ruhesuchende attraktiv ist.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Direkt gegenüber des Grundstücks befindet sich ein kleiner Park, der Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeit im Grünen bietet. Zusätzlich verläuft entlang des Grundstücks ein Grünstreifen, der für ein offenes, freundliches Wohnumfeld sorgt und die naturnahe Atmosphäre unterstreicht.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhiger, grüner Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf eine angenehme Wohnqualität verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision fällt lediglich auf den Grundstücksanteil von 53.500,-- an.

Die Grundstücksgröße ist ein Durchschnittswert und ergibt sich aus den drei Ausführungen jeweils eines Grundstücks von 248qm, 277qm und 312qm. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Silas ZimnyDein Kontakt

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Online-ID: 26L9J5DHIS7C

Referenznummer: WI 60912