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950.000 €
7 Zimmer  •  192 m²  •  504 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf
950000 €
4.948 €/m²
7 Zimmer  •  192 m²  •  504 m² Grundstück

Hier haben Sie verschiedenste Gestaltungsvarianten

Dieses Reihenmittelhaus in Freiburg-Littenweiler bietet Ihnen auf einer Grundstücksgröße von ca. 390 m² und mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 192 m² die verschiedensten Wohnvarianten.

Hier können Sie das gesamte Objekt selbst bewohnen oder die Hauptwohnung mit ca. 150 m² selbst nutzen und im Dachgeschoß vermieten. Sie können aber auch das komplette Haus an eine oder sogar zwei unterschiedliche Parteien vermieten.

Zur Zeit ist das ganze Haus an eine Familie vermietet, die mit Abstimmung der Eigentümer, das Dachgeschoss untervermietet hat.

Auf einem weiteren Grundstück mit einer Größe von ca. 577 m² befindet sich eine Garagenanlage von der eine Garage dem Reihenmittelhaus zugeordnet ist, der Anteil am Grundstück beträgt 2/10.

Mit dem Hausgrundstück und dem Anteil am Garagengrundstück kommen wir auf eine gesamte anteilsmäßige Grundstücksfläche von ca. 504 m².

Das Haus wurde 1971 gebaut und immer wieder renoviert. So wurden in 2009 die Dachfenster komplett erneuert und im selben Jahr bekamen das 1.OG und das DG einen neuen Parkettboden.

Ende 2018 wurde die bisherige Heizung durch eine neue Öl-Brennwert-Heizungsanlage mit einem unterstehenden Warmwasser-Speicher ersetzt.

Im Sommer 2020 erhielt das Haus einen neuen Außenanstrich und das Dach wurde repariert und gereinigt.
Ebenso wurde in 2020 im Bad im Obergeschoss eine Dusche installiert.
Die Dusche im Dachgeschoss wurde in 2024 ausgetauscht.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir alle Innenaufnahmen entsprechend verändert und mit Einrichtungsbeispielen versehen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und melden sich bei uns.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses nette Reihenmittelhaus.

Ansprechpartner für dieses Objekt ist unser Makler
Herr Bernd Kirmair, Martinstr. 12, 79848 Bonndorf
Tel.: 0171-5008 548, E-Mail: bernd.kirmair@lbs-sw.de

Merkmale

  • 504 m² Grundstück
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
950000 €
4.947,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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LittenweilerFreiburg (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Stadt Freiburg im Breisgau, auch bekannt als die "Green City" und umgeben von der wunderschönen Natur des Schwarzwaldes, finden Sie ein bezauberndes Reihenmittelhaus im Stadtteil Littenweiler. Diese Stadt, die sich seit 2008 mit dem Titel "grüne Stadt" schmückt, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer städtischen Umgebung, etwa 4,0 km südöstlich vom Stadtzentrum von Freiburg, was bedeutet, dass Sie rund 4 Kilometer von der Innenstadt entfernt wohnen.

Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, und drei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind, zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Albert-Ludwigs-Universität, eine der ältesten und renommiertesten Universitäten Deutschlands, in der Nähe.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Freiburg eine Vielzahl an Möglichkeiten. In der Nähe des Reihenmittelhauses finden Sie alles was Sie benötigen. Sowohl für die Erholung als auch für die Fitness, egal ob mit oder ohne Kind, gibt es in Freiburg mehr oder weniger alles, was das Herz begehrt.
Und das schöne daran, es ist alles bequem fußläufig, oder mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Freiburg-Littenweiler, die etwa 500 Meter entfernt ist, der Bushaltestelle Sudetenstraße, die 300 Meter entfernt ist, und der Straßenbahnhaltestelle Laßbergstraße, die etwa 800 Meter entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Freiburg-Mitte ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus in Littenweiler eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Nähe zur Natur und einer Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung, was es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Martinstrasse 10, 79848 Bonndorf
Herr Thomas RosenfelderDein Kontakt
Online-ID: 26L9JLV6LE1E
Referenznummer: 103-00606
LBS Immobilien Bonndorf
LBS Immobilien Bonndorf
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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